대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경781의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 4404만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

대구시 북구 구암동 512 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 37.3평

소 재 지	대구광역시 북구 구암동 512
물건용도	상가
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	123.36㎡(37.32평)
사건번호	2025타경781
감정평가액	544,044,000원
최저입찰가	(100%) 544,044,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암동 512	대	264㎡ (79.86평)
건물	구암동 512	1층 근린생활시설	98.36㎡ (29.75평)
제시외건물	구암동 512	창고	17.7 ㎡(5.35평) 포함
제시외건물	구암동 512	다용도실	7.3 ㎡(2.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""함지고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지 로서, 주거나지입니다.
일련번호(3): 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지입니다.
일련번호(4): 북동측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
일련번호(5): 북서측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
일련번호(6): 북서측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2): 본건 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호(4),(5): 본건이 폭 약 6m 포장도로의 일부입니다.
일련번호(6): 본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1)~(3),(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
일련번호(4),(5): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 본건 일련번호(1)~(3) 토지는 단독주택부지로 신축신고 되어 있는 토지로서, 허가사항 및 허가권의 취소, 승계가능여부 등 관련내용은 관할 관청에 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(가): 경량철골구조 판넬 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등, 내벽: 벽지도배, 타일 마감 등, 바닥: 바닥 내장재, 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 일련번호(가): ""단독주택""으로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(가): 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호(6) 토지 지상에 소재하는 제시 외 건물 (기호㉠,㉡)은 감정평가목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의거하여 사정평가하였으니, 경매 진행 시 소유관계에 따른 일괄매각여부를 재확인하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 일련번호(가) 건물의 공부상 용도는 ""일반음식점""이나 실제 ""단독주택""으로 이용중이며, 공부상 면적(98.36㎡)과 실측 면적(118.0㎡)이 상이합니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월24일	소유권
2022년5월23일	근저당권	1,001,000,000원
2022년5월24일	근저당권	143,000,000원
2022년6월16일	근저당권	150,000,000원
2022년10월11일	근저당권	48,400,000원
2023년9월11일	가압류	265,500,000원
2023년12월14일	가압류	20,400,000원
2024년1월4일	압류
2024년5월10일	압류
2025년4월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월24일	소유권
2022년5월23일	근저당권	1,001,000,000원
2022년5월24일	근저당권	143,000,000원
2022년6월16일	근저당권	150,000,000원
2022년10월11일	근저당권	48,400,000원
2023년9월11일	가압류	265,500,000원
2023년12월14일	가압류	20,400,000원
2024년5월10일	압류
2025년4월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록7 공부상 면적과 실측면적이 상이한 바 실측면적으로 감정평가, 공부상 용도는 일반음식점이 나 단독주택으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 아스팔트 슁글지붕.

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사건번호 : 2025타경781 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	767,632,320원원	370,663,700원원	48%	2.5회회
6개월	729,705,140원원	338,306,850원원	46%	2.8회회
12개월	729,705,140원원	338,306,850원원	46%	2.8회회

대구시 북구 구암동 512 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 37.3평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경781	[일반상가] 북구 구암동 512 건물: 37.32평 토지(대지권): 79.86평	544,044,000원 544,044,000원	신건 (0회)