전남 나주 빛가람동 288-4에 있는 근린상가 경매 - 건물 51.7㎡(15.6평), 토지 15.2㎡(4.6평)

전남 나주 빛가람동 288-4 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경3041]

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적	15.18㎡(4.59평)
건물면적	51.66㎡(15.63평)
사건번호	2025타경3041
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(56%) 150,080,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 288-4	1124분의 15.1842	15.1842㎡ (4.59평)
건물	빛가람동 288-4	1 철근콘크리트구조	51.66㎡ (15.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 그랜드타워 제1동 제1층 제105호, 제106호로서, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위 환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 일련번호 가,나 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제1층 제105호, 제106호로서, 외벽 : 돌붙임, 타일, 강화유리 등 마감 내벽 : 타일, 몰탈위페인트 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 가,나 : 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 건물 내에 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 약 25m 내외, 서측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 가,나 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월25일	소유권
2015년6월25일	근저당권	876,000,000원
2025년5월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-소매점으로 이용중임. -25.06.13.자 나주시의 사실조회 회신에 의하면 증축 위반(10㎡ 복층설치)관련하여 이행강제금 부과계고까지 하였고 부과계고 금액은 282,000원임.(별첨 사실조회 회신서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경3041 (광주지방법원)

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