감정가 19억 491만원, 첫 입찰된 전남 화순군 도곡면 원화리 호텔/모텔의 최저입찰가는 19억 491만원입니다.

화순군 도곡면 19억 491만원 호텔/모텔 경매로 저렴하게 경매

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 원화리 304-4
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,736.00㎡(525.14평)
건물면적	1,034.50㎡(312.94평)
사건번호	2024타경71337
감정평가액	1,904,910,300원
최저입찰가	(100%) 1,904,910,300원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원화리 304-2	도로	285㎡ (86.21평)
	원화리 304-4	대	836㎡ (252.89평)
	원화리 306-3	주차장	615㎡ (186.04평)
건물	원화리 304-4	1층 숙박시설 철근콘크리트조	99.10㎡ (29.98평)
	원화리 304-4	2층 숙박시설 철근콘크리트조	297.20㎡ (89.90평)
	원화리 304-4	3층 숙박시설 철근콘크리트조	297.20㎡ (89.90평)
	원화리 304-4	4층 숙박시설 철근콘크리트조	297.20㎡ (89.90평)
제시외건물	원화리 304-4	보일러실	43.8 ㎡(13.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 '원동마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 식당, 커피숍, 숙박시설 등이 혼재하는 지방도주변 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 동측 인근으로 817번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지이고 지목 및 현황 ‘도로’임. 기호(2): 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 사다리형의 토지이고 기호(2) 부속 토지(주차장 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 동측으로 폭 약 20미터 내외의 간선도로에 접하며, 기호(1)을 통하여 기호(2),(3)으로 출입 가능함. [토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
- 기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 지상에 소유자 미상의 수목이 식재되어 수목의 품종, 수령, 관리상태 등을 종합참작하여 토지 및 수목을 일괄로 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 목재 마감 등 바닥 : 타일 붙임, 화강석 깔기 등 창호 : 알루미늄새시 창호, 강화유리 등임.
[이용상태] 숙박시설(테마무인텔)로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 수전설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월18일	소유권
2022년4월20일	근저당권	1,036,800,000원
2022년12월15일	근저당권	120,000,000원
2024년4월3일	압류
2024년5월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월18일	소유권
2022년4월20일	근저당권	1,036,800,000원
2022년12월15일	근저당권	120,000,000원
2023년6월1일	압류
2024년5월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각에 포함. 목록1 토지 중 일부는 접도구역에 저촉됨. -숙박시설(테마무인텔)로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경71337 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

화순군 도곡면 19억 491만원 호텔/모텔 경매로 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경71337	[숙박시설] 화순군 도곡면 원화리 304-4 건물: 312.94평 토지(대지권): 525.14평	1,904,910,300원 1,904,910,300원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경32309	[숙박시설] 화순군 도곡면 원화리 607 건물: 459.33평 토지(대지권): 507.20평	1,539,961,700원 1,077,974,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경790	[숙박시설] 화순군 도곡면 원화리 605 건물: 1,006.88평 토지(대지권): 1,040.69평	4,020,837,840원 2,251,670,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경9035	[숙박시설] 화순군 도곡면 천암리 818 건물: 641.10평 토지(대지권): 794.18평	2,816,896,300원 1,261,969,542원	유찰 (4회)