이번 경매는 김포 대곶면 대벽리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

김포 대곶면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 7204만원 | 113.4평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대벽리 218-2
물건용도	답
토지면적	375.00㎡(113.44평)
건물면적
사건번호	2024타경7029
감정평가액	172,035,000원
최저입찰가	(100%) 171,375,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대벽리 218-2	답	375㎡ (113.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 '수남초등학교' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 공업시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지 및 일부 저지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함 [토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년3월3일	소유권
2024년8월22일	가압류	350,513,855원
2024년8월28일	가압류	947,157,440원
2024년11월15일	가압류	52,800,000원
2025년2월7일	강제경매
2025년10월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 `답`이나 일부 토지는 밭으로 이용중으로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경7029 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포 대곶면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 7204만원 | 113.4평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경7029	[답] 김포시 대곶면 대벽리 218-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.44평	172,035,000원 171,375,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32768	[답] 김포시 월곶면 포내리 306-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.01평	310,261,000원 217,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경209	[답] 김포시 하성면 마곡리 642-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.23평	45,048,000원 31,534,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32649	[답] 김포시 하성면 마곡리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.92평	56,156,800원 39,310,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경155	[답] 김포시 대곶면 율생리 197-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	55,550,000원 38,885,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경48471	[답] 김포시 월곶면 갈산리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,474.08평	1,345,780,000원 659,432,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2023타경52091	[답] 김포시 고촌읍 태리 888-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.53평	7,445,100원 3,648,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52593	[답] 김포시 하성면 후평리 37-127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 691.52평	493,684,000원 241,905,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경6101	[답] 김포시 대곶면 송마리 1309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.01평	259,014,000원 126,917,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경33407	[답] 김포시 통진읍 서암리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.37평	813,522,000원 398,626,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경32649	[답] 김포시 하성면 전류리 257-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.60평	79,303,200원 55,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2023타경35164	[답] 김포시 월곶면 고양리 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,409.95평	531,354,000원 260,364,000원	유찰 (3회)