감정가 1억 6932만원, 2회 유찰된 충남 공주 반포면 임야의 최저입찰가는 8361만원입니다.

[2026.03.10 경매] 충남 공주시 임야, 감정가의 49% 부터?

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 봉곡리 305-2
물건용도	임야
토지면적	882.00㎡(266.81평)
건물면적
사건번호	2024타경22193
감정평가액	169,320,000원
최저입찰가	(49%) 83,609,680원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡리 305-2	임야	554㎡ (167.59평)
토지	봉곡리 299-7	대	328㎡ (99.22평)
제시외건물	봉곡리 305-2	구축물	포함

[위치/주위환경] 공히 충청남도 공주시 반포면 공암리 소재 "반포초등학교" 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 창고설비, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 북서향 중경사 내외의 부정형 토지로서 현황 자연림임.
기호(2) 완경사지내 일부 자체지반 평탄한 토지로서 나지상태이며 일부 수목이 식재된 상태임.
4)인접 도로상태 공히 맹지이며, 인접지를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며 기호(1) 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(2) 접도구역＜도로법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지" 와 같이 타인소유의 제시외수목 등 및 소유자 미상의 제시외구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 일부지상에 타인 소유 제시외수목 및 제시외건물 등이(소유자 "서ㅇ용")이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 제시외수목 등으로부터 제한받는 가격을 별지 "토지건물 감정평가명세표"의 비고란에 기재하였으니 경매 진행 및 업무에 참고하시기 바람.
-본건 일부 지상에 자연생 입목 및 경제적 가치가 미미한 수목과 옹벽 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. -기호(2) 토지는 연접 토지(봉곡리 563-2번지, 지목:하천)를 점용한 부분(소유자 : 서ㅇ용)과 하천을 복개한 다리 등 인접지를 통하여 진출입 가능한 바,경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월7일	소유권
2019년10월16일	근저당권	56,000,000원
2024년11월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 대지이나 현황 나대지 및 자연림 상태의 임야로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,320,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,788,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.16.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2024타경22193 (대전지방법원 공주지원)

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