공주 무릉동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7억 4062만원까지 떨어졌습니다.

충남 공주시 무릉동 산79-3 임야 5,615.0평 10억 5803만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	충청남도 공주시 무릉동 산79-3
물건용도	임야
토지면적	18,562.00㎡(5,615.01평)
건물면적
사건번호	2024타경1349
감정평가액	1,058,034,000원
최저입찰가	(70%) 740,623,800원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉동 산79-3	임야	18562㎡ (5,615.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 무릉동 소재 "박동진판소리전수관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 국도변 산림지대로서 자연림이 산재하며, 국도를 따라 일반음식점 및 주유소 등이 산재하고, 남측 인근으로는 금강이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 남서측 32번국도에 일부 접하나, 법면 및 경사 등으로 직접출입은 제한적임.
[토지이용계획] ■ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2024-01-15)＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 토지이용계획확인서상 일부 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이나, 건축법에 따른 도로는 극히 미미하여 당해토지에 미치는 영향은 별무한 것으로 사료됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월24일	소유권
2023년10월6일	근저당권	793,000,000원
2023년10월6일	지상권
2023년11월30일	근저당권	450,000,000원
2024년9월9일	가압류	898,700,000원
2024년9월9일	가압류	344,763,915원
2024년9월24일	가압류	160,000,000원
2024년10월21일	임의경매
2024년12월5일	압류
2025년3월27일	압류
2025년5월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경1349 (대전지방법원 공주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,441,038원원	16,354,975원원	66%	2.8회회
6개월	211,507,372원원	198,588,156원원	73%	1.8회회
12개월	318,771,463원원	146,453,445원원	50%	2.7회회

충남 공주시 무릉동 산79-3 임야 5,615.0평 10억 5803만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경22506	[임야] 공주시 정안면 태성리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 129,857.81평	2,146,410,000원 2,146,410,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경22384	[임야] 공주시 이인면 신영리 산22 토지(대지권): 99.83평	24,090,000원 24,090,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1448	[임야] 공주시 우성면 동대리 산44-10 토지(대지권): 154.28평	17,850,000원 17,850,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경1332	[임야] 공주시 사곡면 가교리 산45-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,509.98평	141,874,711원 99,312,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경1271	[임야] 공주시 우성면 오동리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 91,890.12평	1,260,641,350원 882,449,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22315	[임야] 공주시 웅진동 13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	556,068,000원 389,247,600원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22308	[임야] 공주시 신풍면 봉갑리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,719.93평	154,233,600원 107,963,520원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경22193	[임야] 공주시 반포면 봉곡리 305-2 토지(대지권): 266.81평	169,320,000원 119,442,400원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1349	[임야] 공주시 무릉동 산79-3 토지(대지권): 5,615.01평	1,058,034,000원 740,623,800원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 48,348,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 13,347,985원	유찰 (5회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2023타경21933	[임야] 공주시 계룡면 중장리 272-47 [유치권] 토지(대지권): 10,620.57평	5,249,487,580원 1,541,447,880원	유찰 (2회)