감정가 2억 1978만원, 첫 입찰된 충남 공주 검상동 162-1 주택의 최저입찰가는 2억 1978만원입니다.

공주시 검상동 주택 2억 1978만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	충청남도 공주시 검상동 162-1
물건용도	주택
토지면적	838.00㎡(253.50평)
건물면적	122.25㎡(36.98평)
사건번호	2024타경1172
감정평가액	219,775,500원
최저입찰가	(100%) 219,775,500원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검상동 162-1	대	838㎡ (253.50평)
건물	검상동 162-1	단층 단독주택 흙벽돌구조	100.5㎡ (30.40평)
제시외건물	검상동 162-1	처마	21.75 ㎡(6.58평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 검상동 소재 "검상동마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 농공단지 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 흙벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 미장마감 등, ·내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, ·창호 : 섀시창호 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월10일	소유권
2024년1월10일	근저당권	78,000,000원
2024년9월27일	임의경매
2024년12월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월10일	소유권
2024년1월10일	근저당권	78,000,000원
2024년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 진입로 및 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,775,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,067,467원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경1172 (대전지방법원 공주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,241,100원원	78,000,000원원	68%	1.5회회
6개월	92,241,100원원	78,000,000원원	68%	1.5회회
12개월	115,509,433원원	75,700,000원원	60%	2회회

공주시 검상동 주택 2억 1978만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경1172	[주택] 공주시 검상동 162-1 건물: 36.98평 토지(대지권): 253.50평	219,775,500원 219,775,500원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경1226	[주택] 공주시 반포면 봉곡리 196-1 건물: 98.10평 토지(대지권): 183.62평	343,089,500원 168,114,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2022타경1451	[주택]충청남도 공주시 계룡면 화은리 151-11 [농지취득자격증명] 건물: 338.40평 토지(대지권): 1,029.11평	692,147,500원 237,406,000원	유찰 (3회)