공주 유구읍 녹천리에 위치한 본 전 경매물건은 1319만원짜리가 1319만원까지 떨어진 상태입니다.

공주 전경매 ★ 공주 전 190.0평 0차 물건정리

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 녹천리 363-4
물건용도	전
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적
사건번호	2024타경1141
감정평가액	13,188,000원
최저입찰가	(100%) 13,188,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹천리 363-4	전	628㎡ (189.97평)

[위치/주위환경] 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "녹천3리경로당" 북동측 근거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 대중교통시설 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 분묘 및 제시외수목이 소재하는 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이로서, 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지"지적도" 및 "사진용지" 와 같이 연고미상의 제시외분묘와 본건 지적경계에 인근토지 소유자로 탐문 되는 김ㅇ호 소유의 제시외수목이 일부 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 소재하는 제시외분묘 등으로부터 제한 받는 가격을 별지"토지건물감정평가명세표"비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람. - 본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 지적경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년8월11일	소유권
2003년6월4일	가압류	10,727,596원
2003년6월4일	가압류	17,797,293원
2003년6월4일	가압류	7,663,944원
2003년6월4일	가압류	5,502,026원
2004년7월26일	가압류	5,398,370원
2004년7월26일	가압류	5,394,870원
2007년7월13일	압류
2008년7월25일	압류
2024년9월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재등으로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 묘지터로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자 소유의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.6.4.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경1141 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,894,037원원	33,764,714원원	46%	2.6회회
6개월	95,088,868원원	50,858,579원원	51%	2.6회회
12개월	108,907,319원원	57,551,930원원	51%	2.7회회

공주 전경매 ★ 공주 전 190.0평 0차 물건정리

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경22346	[전] 공주시 탄천면 대학리 461-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.21평	3,965,220원 3,965,220원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경22049	[전] 공주시 정안면 평정리 164-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	54,470,000원 54,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1141	[전] 공주시 유구읍 녹천리 363-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	13,188,000원 13,188,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경1394	[전] 공주시 반포면 봉곡리 474-137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.30평	321,295,000원 224,906,500원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경21763	[전] 공주시 태봉동 335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.12평	16,362,040원 8,017,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경21466	[전] 공주시 정안면 상룡리 37-13 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 300.08평	69,440,000원 34,026,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경1226	[전] 공주시 반포면 봉곡리 193 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.29평	236,052,000원 115,665,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경155	[전] 공주시 탄천면 삼각리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,116.22평	158,980,000원 51,999,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 2,243,000원	유찰 (5회)