감정가 8515만원, 3회 유찰된 충북 괴산군 청천면 주택의 최저입찰가는 2920만원입니다.

충북 경매추천 | 주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 38.7평, 토지 179.4평)

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 덕평리 128
물건용도	주택
토지면적	593.00㎡(179.38평)
건물면적	127.78㎡(38.65평)
사건번호	2025타경51509
감정평가액	85,146,740원
최저입찰가	(34%) 29,204,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕평리 128	대	593㎡ (179.38평)
건물	덕평리 128	단층 단독주택 조립식판넬구조	57.14㎡ (17.28평)
	덕평리 128	단층 창고 목조	23.7㎡ (7.17평)
	덕평리 128	단층 창고 목조	13.02㎡ (3.94평)
	덕평리 128	단층 창고	33.92㎡ (10.26평)

[위치/주위환경] 본건(1): 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 소재 "양지말마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건(1): 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 사다리형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1): 본건 일부가 도로이며, 본건 북서측 구거부지(지적도) 및 도로부지(지적도)상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 "일부 및 인접" 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. [건물구조] 본건(2-주택): 조립식판넬구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 벽돌쌓기 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 등. -바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(2-창고): 목조 스레이트지붕 단층 건물. 본건(2-창고): 목조 스레이트지붕 단층 건물. 본건(2-창고): 철파이프조 스레이트지붕 단층 건물.
[이용상태] 본건(2-주택): 주택 등으로 이용중임. 본건(2-창고): 창고 등으로 이용중임. 본건(2-창고): 창고 등으로 이용중임. 본건(2-창고): 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건(2-주택): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어짐. 4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월24일	소유권
2012년3월15일	근저당권	20,400,000원
2021년1월11일	근저당권	37,500,000원
2025년3월13일	가압류	12,998,458원
2025년7월22일	임의경매
2025년8월22일	가압류	70,803,026원
2025년9월1일	가압류	139,675,621원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월24일	소유권
2012년3월15일	근저당권	20,400,000원
2021년1월11일	근저당권	37,500,000원
2025년3월13일	가압류	12,998,458원
2025년7월22일	임의경매
2025년8월22일	가압류	70,803,026원
2025년9월1일	가압류	139,675,621원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 소재 제시외 물건(비닐하우스, 건조기 및 변소) 매각 제외. 1번 목록 일부는 도로임. 공부상 본건 도로명 주소 는 '송문로덕평4길 41'로 등재되어 있으나 건물 외부 부착된 도로명주소의 표시 및 주민등록상 표시는 '송문로덕평4길 35-2'임 (현황조사서 참조). 공부상 덕평리 128번지 토지에 타인 소유 건물 경계침범하여 존재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.3.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경51509 (청주지방법원)

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