감정 1억 9400만원 → 최저 9506만원! 인천시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 경매를 소개합니다.

미추홀구 학익동 401-58 상가 경매 핫매물~ - 2024타경578863

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 16층16013호 (학익동,시티필드)
물건용도	상가
토지면적	9.86㎡(2.98평)
건물면적	25.65㎡(7.76평)
사건번호	2024타경578863
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(49%) 95,060,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 401-58	7356분의 9.86	9.86㎡ (2.98평)
건물	학익동 401-58	1 철근콘크리트구조	25.65㎡ (7.76평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 "인하대역")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건내 16층 16012호, 16013호로서 (사용승인일: 2022.1.27)
외벽: 복합판넬 마감 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 집합건축물대장 전유부 상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 기호(1):카페, 기호(2):네일샵으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.
1.]),과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 기호(1)-보증금 1천만원, 월세 60만원, 기호(2)-보증금 1천만원, 월세 55만원에 임차중인 것으로 구두탐문되었음. 2). 기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2022년4월28일	근저당권	362,160,000원
2024년4월2일	가압류	19,000,000원
2024년8월12일	가압류	97,847,369원
2024년12월5일	임의경매
2025년8월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 네일샵으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 인천 미추홀경찰서 인근의 지상 16층 지하3층의 시티필드 상가로서 주변은 대규모의 택지개발이 진행되고 있는 지역임 - 현장에 임한 바 폐문부재 였기에 상세한 임대차 관계는 알 수 없으나 목록 1.은 옥상카페, 목록 2.는 탑네일 이란 상호로 이용되고 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경578863 (인천지방법원)

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