감정가 1억 9100만원 경남 창원시 마산합포구 상가 경매를 소개합니다.

창원시 상가 경매물건 | 2025타경20358 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 해운동 8-8 비101호
물건용도	상가
토지면적	21.80㎡(6.59평)
건물면적	194.09㎡(58.71평)
사건번호	2025타경20358
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(100%) 191,000,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해운동 12-9	대	21.8㎡ (6.59평) 지분 3분의 2 전부
건물	해운동 8-8	에이동 지하층 비101호 철근콘크리트조	194.09㎡ (58.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '경남대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 공동주택, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
바 닥 : 타일깔기 마감 등.
[이용상태] 제2종근린생활시설 등임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 약 15~18미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 해운동 8-8 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 해운동 10-3 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 해운동 10-6 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 해운동 12-2 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 해운동 12-7 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 해운동 12-8 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 해운동 12-9 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월22일	소유권
2020년3월23일	근저당권	198,000,000원
2025년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 지분매각. 근린생활시설로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경20358 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,444,444원원	49,063,389원원	58%	3.2회회
6개월	82,000,000원원	47,914,674원원	59%	3.1회회
12개월	82,000,000원원	47,914,674원원	59%	3.1회회

창원시 상가 경매물건 | 2025타경20358 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경20503	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 371 건물: 16.52평 토지(대지권): 5.21평	477,000,000원 477,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경20358	[근린상가] 창원시 마산합포구 해운동 8-8 건물: 58.71평 토지(대지권): 6.59평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경107616	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 현동 210 창원현동중흥에스-클래스프라디움 건물: 12.22평 토지(대지권): 32.75평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경106255	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-198 선화아파트 건물: 23.74평 토지(대지권): 13.03평	20,000,000원 14,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경105962	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 건물: 37.52평 토지(대지권): 7.51평	725,000,000원 580,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20591	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 715 건물: 13.59평 토지(대지권): 18.66평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20591	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 715 건물: 13.59평 토지(대지권): 18.66평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20591	[근린상가] 창원시 마산합포구 현동 715 건물: 165.67평 토지(대지권): 227.41평	3,999,000,000원 3,199,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20456	[근린상가] 창원시 마산합포구 우산동 92 건물: 12.62평 토지(대지권): 3.18평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경20266	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 건물: 5.90평 토지(대지권): 1.44평	44,100,000원 35,280,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경106958	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 오동동 318-1 포세이돈하우스 건물: 34.25평 토지(대지권): 8.87평	866,000,000원 692,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경95	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 현동 370 성원빌딩 건물: 95.38평 토지(대지권): 27.26평	756,000,000원 483,840,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경20082	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 건물: 5.66평 토지(대지권): 1.15평	27,000,000원 13,824,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경104013	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 건물: 22.28평 토지(대지권): 5.61평	753,000,000원 385,536,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경3417	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 건물: 17.16평 토지(대지권): 5.14평	124,000,000원 63,488,000원	유찰 (3회)