2025타경8509 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

강서구 화곡동 981-5 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 6128만원) 3차 물건정리

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제9층 제901호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.87㎡(2.08평)
건물면적	29.59㎡(8.95평)
사건번호	2025타경8509
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(51%) 161,280,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 981-5	277.7분의 6.87	6.87㎡ (2.08평)
건물	화곡동 981-5	철근콘크리트구조	29.59㎡ (8.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남서측 인근에 위치하는 ""넥시티"" 제9층 제901호로서, 인근은 오피스텔, 관공서, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 가양역(지하철 9호선)
이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 중 제9층 제901호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건 축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공 항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간 : 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2021년3월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월19일	임차권설정	285,000,000원
2024년4월3일	압류
2025년2월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경8509 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,933,333원원	166,109,531원원	65%	2.6회회
6개월	267,554,800원원	203,839,398원원	76%	2회회
12개월	265,942,042원원	212,835,576원원	80%	1.8회회

강서구 화곡동 981-5 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 6128만원) 3차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com