부천 소사구 괴안동에 위치한 본 이편한세상 온수역 경매물건은 7억 4700만원짜리가 5억 2290만원까지 떨어진 상태입니다.

[2024타경57291] 경기 부천 소사구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로 605, 106동 3층 301호 (괴안동, 이편한세상 온수역)
물건용도	아파트
토지면적	32.60㎡(9.86평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경57291
감정평가액	747,000,000원
최저입찰가	(70%) 522,900,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 268	35258.8분의 32.5959	32.5959㎡ (9.86평)
건물	괴안동 268	1 철근콘크리트구조	59.9863㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "유한대학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 3층 301호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2020.4.22)
[이용상태] 본건은 아파트 임.
[설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 도로는 외곽 공도에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15 m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(유한대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(유한대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도 시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월26일	소유권
2021년12월16일	근저당권	120,000,000원
2022년6월21일	근저당권	105,000,000원
2024년12월20일	압류
2025년1월3일	임의경매
2025년1월8일	강제경매
2025년5월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30231,2025타경33610,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경57291 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,250,000원원	276,334,875원원	74%	1.7회회
6개월	365,555,556원원	279,415,777원원	76%	1.6회회
12개월	425,722,222원원	344,897,272원원	80%	1.4회회

[2024타경57291] 경기 부천 소사구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr