부천시 심곡본동에 위치한 코모도타워 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 오피스텔경매> 부천시 싼 코모도타워 ◆ 경매 주목해 보세요.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 51, 5층 508호 (심곡본동, 코모도타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.63㎡(1.70평)
건물면적	24.30㎡(7.35평)
사건번호	2024타경54407
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(100%) 152,000,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 666-4	1537.3분의 5.63	5.63㎡ (1.70평)
건물	심곡본동 666-4	5 철근콘크리트구조	24.3㎡ (7.35평)

[위치/주위환경] 부천시 소사구 심곡본동 소재 "소사테마거리" 내 위치하는 복합용도 건물 "코모도타워" 내 제5층 제508호(오피스텔)로서 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 상업지대임.
[교통상황] 북동측 인근에 경인전철 "부천역"이 소재하고 부천시 구시가지 중심지역에 위치하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 지하5층 지상15층 규모의 복합용도건물 내 제5층 제508호(오피스텔)로서 외벽 :콘크리트 위 석재 등 마감 창호 : 철재창호임.
[이용상태] 공부상 용도 오피스텔임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) , 중점경관관리구역 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월17일	소유권
2021년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월30일	근저당권	97,500,000원
2023년2월8일	근저당권	72,000,000원
2023년9월12일	압류
2023년9월14일	임차권설정	140,000,000원
2024년3월6일	압류
2024년9월13일	가압류	205,000,000원
2024년11월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경54407 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,076,923원원	203,238,326원원	74%	2.5회회
6개월	272,076,923원원	203,238,326원원	74%	2.5회회
12개월	266,653,846원원	208,673,661원원	78%	1.8회회

경기 오피스텔경매> 부천시 싼 코모도타워 ◆ 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경54407	[오피스텔]경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 [임차권등기] 건물: 7.35평 토지(대지권): 1.70평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경33092	[오피스텔] 부천시 소사구 심곡본동 666-4 [임차권등기] 건물: 7.35평 토지(대지권): 1.70평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경32581	[오피스텔] 부천시 소사구 소사본동 96-21 건물: 20.33평 토지(대지권): 3.14평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경41623	[오피스텔]경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 건물: 18.89평 토지(대지권): 3.31평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경33137	[오피스텔] 부천시 소사구 심곡본동 671-1 [임차권등기] 건물: 6.23평 토지(대지권): 1.08평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경31005	[오피스텔]경기도 부천시 소사구 심곡본동 556 효성팰리스 [임차권등기] 건물: 23.57평 토지(대지권): 4.48평	360,000,000원 176,400,000원	유찰 (2회)