인천지방법원 부천지원의 2024타경51637 사건, 5억 2200만원짜리 고창마을한양수자인리버팰리스 경매물건입니다.

장기동아파트경매> 김포 장기동 1억 5660만원 싼 고창마을한양수자인리버팰리스, 2024타경51637

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 김포한강3로 290-13, 613동 11층 1101호 (장기동, 고창마을한양수자인리버팰리스)
물건용도	아파트
토지면적	53.49㎡(16.18평)
건물면적	84.91㎡(25.68평)
사건번호	2024타경51637
감정평가액	522,000,000원
최저입찰가	(70%) 365,400,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 1885-10	77451.6분의 53.494	53.494㎡ (16.18평)
건물	장기동 1885-10	6 철근콘크리트구조	84.9076㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운유고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상25층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광평수토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내도로가 단지 남동측 및 북동측으로 접한 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 장기동 1885-10 :도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(운유고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운유초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(장기처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년8월31일	근저당권	265,650,000원
2020년10월28일	근저당권	39,000,000원
2022년1월20일	근저당권	174,000,000원
2024년8월8일	가압류	5,886,660원
2024년10월17일	임의경매
2024년11월21일	가압류	11,493,941원
2024년11월21일	가압류	41,718,356원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 522,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 147,451,306원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경51637 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,661,538원원	404,820,029원원	85%	1회회
6개월	488,942,857원원	413,197,703원원	85%	1회회
12개월	492,933,962원원	417,213,532원원	85%	1회회

장기동아파트경매> 김포 장기동 1억 5660만원 싼 고창마을한양수자인리버팰리스, 2024타경51637

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com