부천 원미구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 3663만원까지 떨어졌습니다.

3억 3663만원짜리 주택, 경기 원미구 경매 주목해 보세요.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 103-2
물건용도	주택
토지면적	82.00㎡(24.81평)
건물면적	53.36㎡(16.14평)
사건번호	2024타경51279
감정평가액	336,632,910원
최저입찰가	(100%) 336,632,910원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원미동 103-2	대	82㎡ (24.81평)
건물	원미동 103-2	단층 주택	47.27㎡ (14.30평)
건물	원미동 103-2	단층 변소	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	원미동 103-2	다용도실	3.1 ㎡(0.94평) 포함
제시외건물	원미동 103-2	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 " 부천북초등학교 " 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역이며 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건(인근)까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 장방형 토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측, 북측 및 남측의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상.
- 평가의견 참조.
[건물구조] 연와조 스라브즙 단층 주택으로 외벽 : 조적조 및 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수시설, 가스설비, 난방설비 등을 갖춘것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 개략적 실측에 의해 면적사정하였으며 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] -- 임대관계는 미상임. -- 평가의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월13일	소유권
2023년9월13일	소유권
2022년3월23일	근저당권	732,000,000원
2022년3월23일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월13일	소유권
2023년9월13일	소유권
2022년3월23일	근저당권	732,000,000원
2022년3월23일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
인근 조종로 27 건물주(60대,여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 336,632,910원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,008,454원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경51279 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,405,983원원	135,472,357원원	68%	1.7회회
6개월	522,286,968원원	316,176,585원원	66%	1.7회회
12개월	462,315,373원원	281,364,953원원	68%	1.6회회

3억 3663만원짜리 주택, 경기 원미구 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경30705	[주택] 부천시 원미구 심곡동 351-16 건물: 78.03평 토지(대지권): 88.51평	1,868,311,900원 1,868,311,900원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경51279	[주택] 부천시 원미구 원미동 103-2 건물: 16.14평 토지(대지권): 24.81평	336,632,910원 336,632,910원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경57178	[주택] 부천시 원미구 원미동 177-124 건물: 44.35평 토지(대지권): 35.39평	387,769,200원 387,769,200원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경50580	[주택] 부천시 원미구 심곡동 330-29 [임차권등기] 건물: 60.72평 토지(대지권): 34.09평	650,865,080원 455,606,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경3898	[주택] 부천시 원미구 원미동 174-21 건물: 50.02평 토지(대지권): 31.52평	439,138,120원 215,178,000원	유찰 (2회)