수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경51798, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2026년 4월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 안산 단원구

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 11층1119호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.45㎡(2.25평)
건물면적	20.78㎡(6.29평)
사건번호	2025타경51798
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(34%) 46,648,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡동 849	2940.3분의 7.4493	7.4493㎡ (2.25평)
건물	성곡동 849	철근콘크리트구조	20.783㎡ (6.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 '시설관리공사 안산사업소' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 물류창고, 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조평지붕 14층 건물 내 제11층 제1119호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] ""주거용 오피스텔""로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 대체로 부정형 평지로서, '주상용 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 국가산업단지 (시화국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역, 일련번호(2), (4), (5) : 도시지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역 ＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 일련번호(3) : 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	근저당권	96,000,000원
2022년12월27일	근저당권	40,904,899원
2024년10월25일	가압류	60,878,824원
2024년11월12일	가압류	11,038,877원
2024년11월13일	가압류	9,405,000원
2024년12월19일	가압류	110,000,000원
2025년2월27일	임의경매
2025년3월4일	가압류	48,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51798 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,250,000원원	72,442,175원원	84%	1회회
6개월	143,750,000원원	81,847,713원원	64%	2회회
12개월	119,314,286원원	67,451,177원원	61%	2.1회회

2026년 4월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 안산 단원구

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr