경기 시흥시 정왕동 1873-3에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8800만원, 현재 최저입찰가는 1억 3160만원입니다.

경기 시흥시 정왕동 경매 가격이 얼마? / 아파트경매

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 1873-3 월드아파트 109동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	49.27㎡(14.91평)
건물면적	47.46㎡(14.36평)
사건번호	2025타경51779
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(70%) 131,600,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 1873-3	36656.5분의 49.2742	49.2742㎡ (14.91평)
건물	정왕동 1873-3	1 철근콘크리트조	47.455㎡ (14.36평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시흥중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 오이도역(지하철4호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 제5층 중 제3층 제301호로서, (사용승인:1995.12.09)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방 2, 거실, 주방/식당, W/C, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북서측, 남서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 4차선 포장도로에 각각 접하며, 단지 내부도로로 진출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-29)(보조간 선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월12일	소유권
2017년10월12일	근저당권	126,400,000원
2022년3월31일	근저당권	104,000,000원
2025년2월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.12. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51779 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,088,235원원	360,325,821원원	87%	1.1회회
6개월	426,417,910원원	367,663,656원원	87%	1.1회회
12개월	407,204,211원원	354,653,261원원	87%	1회회

경기 시흥시 정왕동 경매 가격이 얼마? / 아파트경매

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