이번 경매는 시흥시 군자동 441-3의 임야 물건이며, 감정가의 97% 수준에 입찰 가능합니다.

군자동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 199.7평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 시흥시 군자동 441-3
물건용도	임야
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2025타경51703
감정평가액	74,580,000원
최저입찰가	(97%) 72,080,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군자동 441-3	임야	69㎡ (20.87평) 4028분의 69 지분 전부
토지	군자동 441-4	임야	591㎡ (178.78평) 4027분의 591 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 공히 경기도 시흥시 장곡동 소재 ‘시흥경찰서’ 남측 근거리에 위치하는 토지로 주위환경은 자연림 농지 아파트단지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호(1,2)는 공히 인근에 시내버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려하건데 대중교통상황은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 공히 부정형 남측 하향 완경사지로 자연림입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 공히 맹지이나 인근 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2)는 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 컨테이너 1동 소재하나 철거 내지 이동이 용이한 바 평가제외하였습니다.
[공부와의 차이] 본건은 지목이 임야이나 현황은 복숭아 나무가 식재된 과수원입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년6월4일	소유권
2020년7월1일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월1일	소유권
2024년9월11일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월1일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월1일	소유권
2020년6월30일	소유권
2020년7월3일	소유권
2024년4월22일	소유권
2020년7월1일	소유권
2020년6월30일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월1일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월1일	소유권
2020년6월30일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월1일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년6월30일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월1일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년6월23일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	소유권
2025년1월14일	압류
2025년2월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각, 지분매각임 ②지적도상`맹지`이고, 공부상 지목은 `임야`이나 현황상`과수원`임 ③본 건 지상에 식재된 소유자 미상의 `복숭아나무들`(약600주)은 매각에서 제외함 ④지상에 소재하는 컨테이너 1동은 이동이 용이하여 평가에서 제외됨 ⑤최저매각가격은 `복숭아나무들`의 매각제외로 제한받는 가격임(첨부한 감정평가사의 2025.08.25.자 사실조회 회신 참조) ⑥공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 `황고개로` 옆 북쪽에서 남쪽으로 하방 경사가 있는 토지로 과실수로 보이는 나무들이 식재되어 있어 과수원으로 사용하고 있는 것으로 보임. - 목록 1. 토지와 `시흥시 군자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.14. (압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2025타경51703 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,641,960원원	73,784,000원원	27%	4.7회회
6개월	113,431,497원원	51,951,571원원	39%	3.6회회
12개월	94,952,520원원	45,305,111원원	45%	3.2회회

군자동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 199.7평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51703	[임야] 시흥시 군자동 441-3 토지(대지권): 199.65평	74,580,000원 72,080,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경70223	[임야] 시흥시 장현동 산84 토지(대지권): 149.74평	43,065,000원 43,065,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경70223	[임야] 시흥시 장현동 산69 토지(대지권): 49.91평	13,695,000원 13,695,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경177	[임야] 시흥시 대야동 115-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,549.13평	5,378,811,000원 3,765,167,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경51038	[임야] 시흥시 대야동 산46-8 토지(대지권): 99.83평	22,770,000원 15,939,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51441	[임야] 시흥시 정왕동 산25 토지(대지권): 209.94평	652,360,000원 456,652,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경71714	[임야] 시흥시 군자동 산153-4 토지(대지권): 65.04평	26,445,000원 9,071,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경70537	[임야] 시흥시 월곶동 산50-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	22,110,000원 3,716,160원	유찰 (5회)
	2025-12-10	2024타경61151	[임야] 시흥시 거모동 산91-2 토지(대지권): 99.83평	27,390,000원 4,603,000원	유찰 (5회)