2025타경62275 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

경기 5층 근린상가경매> 파주시 7191만원 싼 , 2회 유찰

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 989-1 금촌프라자 5층502호
물건용도	근린상가
토지면적	70.00㎡(21.18평)
건물면적	63.57㎡(19.23평)
사건번호	2025타경62275
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(49%) 69,090,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452947

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 989-1	1451.8분의 70.0	70.0㎡ (21.18평)
건물	금촌동 989-1	철근콘크리트조	63.57㎡ (19.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 경의중앙선 ""금릉역"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공원, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""금릉역""이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상8층 내 제5층 제501호 및 502호로서, (사용승인일: 2005.04.06)
외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호 (가), (나) 일체로 근린생활시설(위락시설, 상호명: 홍콩)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26.))＜한강수계 수자원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월20일	소유권
2012년9월20일	근저당권	530,400,000원
2016년11월16일	근저당권	200,000,000원
2024년1월24일	가압류	49,680,090원
2025년2월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수(501호)와 경계 벽 없으며 상호명 '홍콩'이란 위락시설로 이용 중임. 관리사무소 직원에 의 하면 관리비 약 6천만 원 미납되어 있다는 진술로 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 근린생활시설 - 본건 물건은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.20 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경62275 (의정부지방법원 고양지원)

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