고양시 위시티3로에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고양시 상가경매 - 경기 고양시 일산동구 위시티3로 경매 (면적 11.3평, 2층)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 2층204호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	37.24㎡(11.27평)
사건번호	2025타경491
감정평가액	555,000,000원
최저입찰가	(70%) 388,500,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 식사2도시개발구역5블록3로트	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 식사2도시개발구역5블록3로트	철골철근콘크리트구조	37.24㎡ (11.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""은행초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대단위 아파트 단지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 기호1: 철근콘크리트구조 평지붕 23층 중 2층 203호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
기호2: 철근콘크리트구조 평지붕 23층 중 2층 204호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
[이용상태] 건축물대장상 각각 제1종근생(의원)으로서 현장 조사 결과 공실인 것으로 조사되었습니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 일단의 사다리형의 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 20미터, 40미터 및 10미터의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로서 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로, 추후 재확인이 필요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.(건축물대장상 일반상업지역입니다.)
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
기준시점 현재 지적미정리 등으로 등기부등본상 토지의 소유권 대지권 확인이 불가능하나, 본 평가에서는 건물소유자에게 추후 적정대지지분이 이전· 취득될 것을 전제로 가격이 형성되고 거래되는 관행에 따라 적정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로서 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로, 추후 재확인이 요망되어니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월8일	소유권
2024년3월8일	근저당권	864,000,000원
2025년2월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
고양시 일산동구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.10.24.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평지붕 23층 업무시설, 제1,2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.08. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경491 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,451,035,733원원	1,533,906,481원원	77%	1.2회회
6개월	1,764,690,489원원	1,079,308,098원원	72%	1.4회회
12개월	1,272,401,108원원	783,573,904원원	72%	1.4회회

고양시 상가경매 - 경기 고양시 일산동구 위시티3로 경매 (면적 11.3평, 2층)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경62993	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 778-2 [유치권] 건물: 23.52평 토지(대지권): 4.71평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62993	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 778-2 [유치권] 건물: 23.52평 토지(대지권): 4.71평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62993	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 778-2 [유치권] 건물: 133.61평 토지(대지권): 26.76평	1,313,000,000원 1,313,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경63641	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 1800 건물: 15.13평 토지(대지권): 7.86평	916,000,000원 641,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경2152	[근린상가] 고양시 일산동구 백석동 1314 건물: 41.72평 토지(대지권): 12.36평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경7495	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 베네하임1차 [대지권미등기] 건물: 12.45평	794,000,000원 555,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경4004	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 869 건물: 22.66평 토지(대지권): 6.97평	1,010,000,000원 707,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경60233	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 11.72평 토지(대지권): 3.61평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경85105	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 베네하임1차 [대지권미등기] 건물: 10.25평	905,000,000원 633,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9163	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 중산동 1682 대방트리플라온비즈니스타워 건물: 34.32평 토지(대지권): 15.54평	368,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경491	[근린상가] 고양시 일산동구 위시티3로 133 건물: 11.27평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경491	[근린상가] 고양시 일산동구 위시티3로 133 건물: 11.27평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경7006	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 건물: 7.62평 토지(대지권): 5.89평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경7006	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 건물: 7.62평 토지(대지권): 5.89평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 15.71평	1,414,000,000원 692,860,000원	유찰 (2회)