감정 4억 2446만원 → 최저 2억 9713만원! 경기 가평군 가평읍 주택 경매를 소개합니다.

가평군 주택 경매 권리분석 ☆ 경매가 얼마라고요? ◆ [2024타경78122]

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 마장리 717-16
물건용도	주택
토지면적	706.00㎡(213.57평)
건물면적	162.93㎡(49.29평)
사건번호	2024타경78122
감정평가액	424,464,400원
최저입찰가	(70%) 297,125,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마장리 717-19	도로	374㎡ (113.14평)
토지	마장리 717-16	대	332㎡ (100.43평)
건물	마장리 717-16	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.33㎡ (30.05평)
제시외건물	마장리 717-16	다락 및 계단실	46 ㎡(13.92평) 포함
제시외건물	마장리 717-16	창고 등	17.6 ㎡(5.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "마장초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택,근린생활시설,농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3,5,6,7) = 평탄한 사다리형의 토지로 지목 "답"이며 현황 "답기타"임.
기호(4) = 평탄한 부정형의 토지로 지목"도로"이며 "현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] 기호[1] = 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호[2] =계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호[3] =계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호[4] =계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호[5] =계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호[6] =계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호[7] =계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월20일	소유권
2017년8월8일	근저당권	156,000,000원
2017년8월8일	지상권
2023년10월16일	근저당권	194,535,000원
2023년11월13일	압류
2024년7월23일	가압류	30,000,000원
2024년12월10일	압류
2024년12월13일	임의경매
2025년1월13일	가압류	9,571,497원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월20일	소유권
2017년8월8일	근저당권	156,000,000원
2023년10월16일	근저당권	194,535,000원
2023년11월13일	압류
2024년7월23일	가압류	30,000,000원
2024년12월13일	임의경매
2025년1월13일	가압류	9,571,497원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 3. -각 지목은 답이나 현황은 도로에 인접한 토지로 현재 잡풀만 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 현황은 도로에 인접하고 현재 작물들이 재배되고 있는 밭임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 답이나 현황은 일부는 잡풀만 무성한 토지이고, 일부는 옥수수 등이 재배되고 있는 밭임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 답이나 현황은 도로에 인접하고 일부는 현재 작물들이 재배되고 있는 밭이고, 일부는 맨땅임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 답이나 현황은 도로에 인접하고 대부분 잡풀만 무성한 토지이며 일부는 옥수수 등이 재배되는 밭임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.25.근저당권(목록4) 설정 2017.8.8.근저당권(목록8,9)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경78122 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.