감정가 8억 1056만원 경기 고양 일산서구 근린주택 경매를 소개합니다.

[경매일 2025.12.11] 경기 고양시 근린주택 경매 완벽해설

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 구산동 378-10
물건용도	근린주택
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적	443.98㎡(134.30평)
사건번호	2024타경8429
감정평가액	810,562,240원
최저입찰가	(100%) 810,562,240원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산동 378-10	대	298㎡ (90.15평)
건물	구산동 378-10	지하1층 다가구주택 철근콘크리트조	98.55㎡ (29.81평)
	구산동 378-10	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	98.55㎡ (29.81평)
	구산동 378-10	2층 다가구주택 철근콘크리트조	98.55㎡ (29.81평)
	구산동 378-10	3층 주택 철근콘크리트조	98.69㎡ (29.85평)
제시외건물	구산동 378-10	발코니	2.88 ㎡(0.87평) 포함
	구산동 378-10	발코니	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	구산동 378-10	발코니	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	구산동 378-10	발코니	2.88 ㎡(0.87평) 포함
	구산동 378-10	발코니	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	구산동 378-10	발코니	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	구산동 378-10	발코니	2.88 ㎡(0.87평) 포함
	구산동 378-10	발코니	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	구산동 378-10	발코니	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	구산동 378-10	발코니	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	구산동 378-10	발코니	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	구산동 378-10	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "산남 I.C" 남측 인근에 위치하며 일대는 소로변으로 음식점, 주유소, 상가 등 상업용 부동산이 주를 이루며, 후면 으로 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 도로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부 제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물 감정평가 요항표" 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하1층/지상3층 건으로서, 외벽: 치장석 붙임 및 비닐싸이딩.
내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등.
창호: 샷시유리창.
바닥: 타일붙임 등.
[이용상태] 단독주택 및 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 ㉠, ㉣, ㉦ 벽체이용 철근콘크리트조 슬라브지붕 (발코니) 약2.88㎡㉡, ㉤, ㉧, ㉩ 벽체이용 철근콘크리트조 슬라브지붕 (발코니) 약3.5㎡㉢, ㉥, ㉨ 벽체이용 철근콘크리트조 슬라브지붕 (발코니) 약6.5㎡㉪ 벽체이용 철근콘크리트조 판넬지붕 (발코니) 약4.5㎡㉫ 쇠파이프조 판넬지붕 단층 (창고) 약3㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월11일	소유권
2017년12월7일	근저당권	200,000,000원
2021년3월10일	근저당권	180,000,000원
2023년2월3일	압류
2024년11월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월11일	소유권
2017년12월7일	근저당권	200,000,000원
2019년2월22일	임차권설정	30,000,000원
2020년1월17일	압류
2021년3월10일	근저당권	180,000,000원
2024년5월20일	임차권설정	24,000,000원
2024년11월11일	강제경매
2025년11월14일	가압류	8,566,713원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 토지 대부분이 목록 2 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2 건물 : 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설로, 지하1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 810,562,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,424,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.07 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경8429 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[경매일 2025.12.11] 경기 고양시 근린주택 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경8429	[근린주택] 고양시 일산서구 구산동 378-10 건물: 134.30평 토지(대지권): 90.15평	810,562,240원 810,562,240원	신건 (0회)