이번 경매는 남동구 구월동 620-17의 듀크빌 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

남동구 아파트경매-듀크빌♣ 듀크빌 경매물건 권리분석.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로 802-1, 9층902호 (구월동,듀크빌)
물건용도	아파트
토지면적	46.53㎡(14.08평)
건물면적	103.54㎡(31.32평)
사건번호	2024타경569913
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(70%) 176,400,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 620-17	898분의 46.53	46.53㎡ (14.08평)
건물	구월동 620-17	9 철근콘크리트조	103.54㎡ (31.32평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 인천광역시 남동구 구월동 소재 "신월초등학교" 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 야산으로 둘러싸인 아파트로 주거환경은 보통임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근에 소재한 간선도로(인주대로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 동측 근거리에 전철역(남동구청역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상11층 중 9층 902호로서 ○외부마감: 석재(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시 및 방화문 [이용상태] ○ 아파트로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 북측으로 광로의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-26)(지정기간: 2024.9.21.-2025.9.20.)
[공부와의 차이] ○ 등기사항전부증명서상 소재지는 620-17외 1필지로 표기되어 있나 현황은 2018년1월22일 620-17로 합병 등기되었음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 기타 1. 외벽에 101동이라 표기되어 있음 2. 인접필지(620-3)와 합벽건축된 상태임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월31일	소유권
2024년6월28일	근저당권	210,000,000원
2024년6월28일	전세권	5,000,000원
2024년11월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 등기사항전부증명서상 소재지는 620-17외 1필지로 표기되어 있으나 현황은 620-17(2018.1.22.)로 합병 등기 되었음 2. 외벽에 101동 표기되어 있음 3. 인접필지(620-3)와 합벽건축된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황은 `101동`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경569913 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,540,000원원	315,436,268원원	82%	1.8회회
6개월	368,774,194원원	306,308,135원원	81%	1.7회회
12개월	377,364,162원원	314,245,208원원	82%	1.5회회

남동구 아파트경매-듀크빌♣ 듀크빌 경매물건 권리분석.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr