인천지방법원의 2024타경14314 사건, 6억 4909만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

강화군 양도면 상가주택 경매 (최저입찰가: 6억 4909만원)

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 강화군 양도면 능내리 340-3
물건용도	상가주택
토지면적	1,746.00㎡(528.17평)
건물면적	254.83㎡(77.09평)
사건번호	2024타경14314
감정평가액	649,090,360원
최저입찰가	(100%) 649,090,360원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능내리 340-3	전	1746㎡ (528.17평)
건물	능내리 340-3	1층 철근콘크리트조	101.88㎡ (30.82평)
	능내리 340-3	2층 철근콘크리트조	95.28㎡ (28.82평)
	능내리 340-3	단층 농가창고 철근콘크리트조	46.17㎡ (13.97평)
제시외건물	능내리 340-3	내부미상	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	능내리 340-3	내부미상	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 양도면 능내리 소재 "능내리마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동 산으로서 주변은 전, 답, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택, 제2종근린생활시설, 창고 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가 축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성 장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건은 제시외 건물 ㉠,㉡(후첨 ‘사진용지 및 건물개황도’ 참조)이 소재하며, 이용상황ㆍ 마감 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가를 병용하여 평 가하였으니 경매 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이‘전’이나 본건의 일반건축물대장상 일부(800㎡)가대지면적에 산정되 어 있으며, 현황 일부를 적법한 ‘근린생활시설, 농가주택 및 농가창고’건부지로 이용중인 바, 이를 감안하여 대지부분 및 전부분을 구분하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고바람.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층(근린생활시설,주택) 및 조적조 슬라브지붕 1층(창고) 건물로서, (사용승인일: 1997.10.29)
외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알루미늄 샤시 창호 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설(창고), 농가주택 및 농가창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월7일	소유권
2012년11월7일	근저당권	273,000,000원
2012년11월7일	지상권
2024년9월3일	압류
2024년10월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월7일	소유권
2012년11월7일	근저당권	273,000,000원
2024년10월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 토지는 공부상 지목이 '전'이나 본건의 일반건축물대장상 일부(800㎡)가 대지면적에 산정되어 있으며, 현황 일부를 적 법한 '근린생활시설(창고), 농가주택 및 농가창고' 건부지로 이용중 3. 목록1-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음) -일부 농지,일부 대지이므로 농지전용허가 도면대로 대지와 농지를 분할해야 할 것임 -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 2층 근린생활시설 및 농가주택이며, 토지의 일부는 고추 및 고구마를 식재하여 경작하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경14314 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	639,034,745원원	342,877,250원원	52%	2.5회회
6개월	615,182,931원원	366,670,490원원	53%	2.6회회
12개월	899,222,201원원	473,556,718원원	68%	2.2회회

강화군 양도면 상가주택 경매 (최저입찰가: 6억 4909만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경14314	[근린주택] 강화군 양도면 능내리 340-3 [농지취득자격증명] 건물: 77.09평 토지(대지권): 528.17평	649,090,360원 649,090,360원	신건 (0회)