감정가 1억 5349만원, 2회 유찰된 전남 화순군 도곡면 전의 최저입찰가는 8596만원입니다.

전남 화순군 도곡면 대곡리 전 경매 (8596만원)

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 대곡리 44-1
물건용도	전
토지면적	1,203.00㎡(363.91평)
건물면적
사건번호	2025타경32244
감정평가액	153,492,000원
최저입찰가	(56%) 85,956,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452804

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 44-1	전	1203㎡ (363.91평)
제시외건물	대곡리 44-1	수목	3주 ㎡(0.91평) 제외
	대곡리 44-1	수목	15주 ㎡(4.54평) 제외
	대곡리 44-1	수목	25주 ㎡(7.56평) 제외
	대곡리 44-1	수목	51주 ㎡(15.43평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 도곡농공단지 근거리에 위치하며, 주위는 전, 농가주택, 경지정리 답 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 수목 식재 되어 있음.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼 지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목(감나무, 살구나무, 대추나무, 복숭아나무 등 총 94주) 식재 되어있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년3월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지적도상 맹지임 -제시외 수목 포함 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.14.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경32244 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.