이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 7458만원입니다.

울산시 울주군 상북면 대지 278.0평 3억 1062만원에 경매물건으로 나와~

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 거리 549
물건용도	대지
토지면적	919.00㎡(278.00평)
건물면적
사건번호	2024타경10169
감정평가액	310,622,000원
최저입찰가	(24%) 74,581,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거리 549	대	919㎡ (278.00평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 "상북면민운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공단지대 등으로 형성됨.
[교통상황] 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형에 가까운 토지로서 답으로 이용 중임.
기호(2): 부정형에 가까운 토지로서 답으로 이용 중이나 지목이 대지로서 용도는 주거나지임.
기호(3): 사다리형에 가까운 토지로서 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함.
기호(2): 서측 및 남측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함.
기호(3): 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월25일	소유권
2022년9월7일	근저당권	456,000,000원
2022년9월7일	지상권
2023년8월25일	근저당권	200,000,000원
2024년12월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.목록 2는 경작 중인 답인바 경계 구분없이 일단의 토지로 사용중이며, 인접 필지와의 정확한 지적경계는 측량을 요함 2.목록 2 토지의 극히 일부는 현황 도로로 이용중이며 이를 감한하여 평가함 3.목록 2는 지목은 '대'이나 현황은 '답'임. 서측 및 남측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시 1, 2, 3, 모두 경작 중인 답인 바, 경계 구분없이 일단의 토지로 사용 중임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은`대`이나 현황은 답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.07.근저당권(목록 2) 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2024타경10169 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,445,288,950원원	722,533,333원원	38%	3.7회회
6개월	836,053,028원원	355,626,642원원	38%	3.4회회
12개월	562,002,172원원	250,061,610원원	48%	2.9회회

울산시 울주군 상북면 대지 278.0평 3억 1062만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr