파주시 608-3에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

1억 2138만원 저렴한 파주시 상지석동 다세대(빌라)/ 경매 요약합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 상지석동 608-3 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.50㎡(19.21평)
건물면적	62.32㎡(18.85평)
사건번호	2025타경62743
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(49%) 116,620,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상지석동 608-3	512분의 63.5	63.5㎡ (19.21평)
건물	상지석동 608-3	철근콘크리트구조	62.32㎡ (18.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 상지석 교차로 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 운정역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건 내 2층 201호 및 4층 402호로, 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택 및 창고 등이며, 상세내역은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 다세대주택부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동으로 노폭 약 6m 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)입니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월9일	소유권
2020년12월29일	근저당권	410,000,000원
2021년12월8일	가압류	1,396,000,000원
2022년4월8일	임차권설정	205,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년4월25일	압류
2025년3월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.04.21.자 대항력포기확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경62743 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,732,023원원	151,482,169원원	58%	2.3회회
6개월	254,815,766원원	153,296,429원원	61%	2회회
12개월	256,216,605원원	158,301,394원원	63%	1.9회회

1억 2138만원 저렴한 파주시 상지석동 다세대(빌라)/ 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com