시흥 291-5에 위치한 건영테크노밸리 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

6243만원부터 입찰! 경기 지식산업센터(아파트형공장) 경매 요점정리

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 59-49, 3층335호 (정왕동,건영테크노밸리)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	16.66㎡(5.04평)
건물면적	55.35㎡(16.74평)
사건번호	2025타경108
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(34%) 62,426,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 291-5	6019.6분의 16.6639	16.6639㎡ (5.04평)
건물	배곧동 291-5	3 철근콘크리트구조	55.35㎡ (16.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제3층 제334호,제335호(사용승인일 : 2020.10.16)로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 창호임.
[이용상태] 기호(1),(2) : "공장(지식산업센터)"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "정방형"의 토지로 "공장(지식산업센터) 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약20미터의 포장도로, 남동측으로 노폭 약10미터의 보행자전용도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 기타 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월21일	소유권
2020년12월17일	근저당권	157,920,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년3월13일	강제경매
2025년9월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경108 (수원지방법원 안산지원)

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