용인 공세동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

9050만원짜리 다세대(빌라), 경기 경기 기흥구 경매 시작한데요

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.33㎡(6.75평)
건물면적	22.01㎡(6.66평)
사건번호	2024타경82178
감정평가액	90,500,000원
최저입찰가	(100%) 90,500,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공세동 277-60	442분의 22.33	22.33㎡ (6.75평)
건물	공세동 277-60	2 철근콘크리트구조	22.0102㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형인 토지로서, 각 필지 모두 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 도로로서, 인접 세로(가)와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 1) 277-61번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-01-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 2) 290-15번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-01-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 3) 291-4번지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 4) 277-59번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 내 18개호로서(사용승인일: 2022.01.14.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 칼라샛시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 각 호별 "도시형생활주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측의 세로(가), 북측의 세로(불)에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-01-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월18일	소유권
2022년1월25일	근저당권	1,260,000,000원
2024년2월22일	임차권설정	110,000,000원
2024년8월14일	임의경매
2025년2월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~목록4는 모두 포장되어 도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 19개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 19번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경82178 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,769,231원원	205,366,231원원	60%	4.9회회
6개월	316,437,500원원	191,518,750원원	60%	5.2회회
12개월	301,909,091원원	196,000,000원원	66%	4.2회회

9050만원짜리 다세대(빌라), 경기 경기 기흥구 경매 시작한데요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 6.14평 토지(대지권): 6.23평	81,800,000원 81,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 6.94평 토지(대지권): 7.04평	96,200,000원 96,200,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 6.94평 토지(대지권): 7.04평	95,300,000원 95,300,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 6.66평 토지(대지권): 6.75평	90,500,000원 90,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 6.24평 토지(대지권): 6.33평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 8.64평 토지(대지권): 8.76평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 10.22평 토지(대지권): 10.37평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 6.91평 토지(대지권): 7.01평	96,800,000원 96,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 5.52평 토지(대지권): 5.60평	76,600,000원 76,600,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 6.14평 토지(대지권): 6.23평	82,600,000원 82,600,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 6.94평 토지(대지권): 7.04평	96,200,000원 96,200,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 6.66평 토지(대지권): 6.75평	91,400,000원 91,400,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 6.94평 토지(대지권): 7.04평	95,300,000원 95,300,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 6.91평 토지(대지권): 7.01평	95,800,000원 95,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경82178	[다세대]경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 [별도등기] 건물: 6.24평 토지(대지권): 6.33평	83,200,000원 83,200,000원	신건 (0회)