수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2024타경6079, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

시흥아파트경매> 경기 시흥 7500만원 싼 태산아파트 (2024타경6079)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 신현로38번길 23, 2동 11층1110호 (포동,태산아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.28㎡(9.16평)
건물면적	72.19㎡(21.84평)
사건번호	2024타경6079
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	포동 13-3	30304분의 30.282	30.282㎡ (9.16평)
건물	포동 13-3	2 철근콘크리트조	72.19㎡ (21.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 포동 "신현역(서해선)"서남측인근에 위치하며 부근은 소규모의 아파트단지,공동주택 및 동측의 도로변으로는 근린생활시설이 소재하고 서측 및 북측은 임야와 접하며 신현동 주민센타가 남측에 있음.
[교통상황] 차량의 출입이 용이하며 동측 인근의 도보가능거리(약 7-8분정도)에 신현역(서해선)및 시흥대로변에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조,슬래브지붕 20층아파트로 계단식 현관구조임.
-외벽:몰탈위 페인팅마감 -내벽:벽지,타일 등마감 -창호:샷시창 [이용상태] 20층규모(지층소재)아파트의 11층1110호 단위세대임.
(방3,거실,주방겸 식당,욕실 겸 화장실,발코니,현관 등)
[설비내역] 급배수,위생설비,도시가스,소화섧비,승강기설비(현대13인승)등을 갖추고 있으며 개별난방 구조임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 아파트부지로 완경사지이며 서측 및 북측의 임야와 접하는 경계지에는 옹벽이 설치되었음.
7)인접 도로상태등 동측으로 중로3류의 주도로와 접하고 이곳에 출입정문이 있으며 남측과 서측 일부로 소로2류 및 소로3류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별법＞, 중로3류(폭12-15미터 보조간선도로 접함), 소로2류(폭8-10미터 접함), 소로3류(폭8미터미만 국지도로 접함), 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013.07.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013.07.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상 2)본건물 외벽에는 102동으로 표식되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월10일	소유권
2020년4월13일	근저당권	300,000,000원
2023년1월9일	가압류	100,000,000원
2024년12월5일	압류
2024년12월9일	가압류	807,500,000원
2024년12월19일	강제경매
2025년1월10일	가압류	194,996,592원
2025년2월11일	가압류	30,789,079원
2025년3월5일	가압류	33,230,036원
2025년5월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 "2동"이나 건물 외벽에는 "102동"으로 표시됨(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `102동`으로 표기됨. 층2가구중 오른쪽임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

사건번호 : 2024타경6079 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,088,235원원	360,325,821원원	87%	1.1회회
6개월	426,417,910원원	367,663,656원원	87%	1.1회회
12개월	410,973,196원원	357,303,199원원	87%	1회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com