이번에 소개할 경매물건은 경기 파주에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 87만원입니다.

[감정가 70%] 파주 광탄면 주택 경매 투자로 어떠세요?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 영장리 123-2
물건용도	주택
토지면적	143.00㎡(43.26평)
건물면적	49.38㎡(14.94평)
사건번호	2025타경2602
감정평가액	144,101,800원
최저입찰가	(70%) 100,871,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영장리 123-2	대	143㎡ (43.26평)
건물	영장리 123-2	단층 주택 경량철골구조	49.38㎡ (14.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 광탄면 영장리 소재 '영장2리마을회관' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 소규모 제조업소, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 '단독주택' 건부 지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 군사기지 및 군사시설 기타(8미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 대상물건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠~㉢)이 소재함.
- 대상물건 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 이동식 컨테이너가 소재함.
- 대상물건 건물 지붕에 설치된 태양광설비 등은 통상적인 거래관행 등을 감안하여 건물에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시 창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '단독주택'임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 전기설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월18일	소유권
2024년8월28일	근저당권	112,500,000원
2025년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월18일	소유권
2024년8월28일	근저당권	112,500,000원
2025년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 지목은 `대`이고 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경2602 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 파주 광탄면 주택 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경63296	[주택] 파주시 탄현면 문지리 219-4 [농지취득자격증명] 건물: 46.40평 토지(대지권): 300.38평	604,557,000원 423,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경3391	[주택] 파주시 문발동 572-3 건물: 89.93평 토지(대지권): 137.15평	1,428,888,000원 1,000,222,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경1951	[주택] 파주시 조리읍 장곡리 530-8 건물: 68.92평 토지(대지권): 142.19평	744,764,600원 521,335,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경62260	[주택] 파주시 야당동 147-36 건물: 125.62평 토지(대지권): 144.29평	2,359,063,200원 1,651,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경2602	[주택] 파주시 광탄면 영장리 123-2 건물: 14.94평 토지(대지권): 43.26평	144,101,800원 100,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경69042	[주택] 파주시 목동동 1005-2 건물: 119.93평 토지(대지권): 76.17평	1,346,675,700원 942,673,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2022타경6160	[주택] 파주시 문발동 588-2 건물: 68.44평 토지(대지권): 51.08평	807,417,528원 395,634,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 184,499,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경62543	[주택] 파주시 진동면 동파리 1750-3 건물: 38.94평 토지(대지권): 214.99평	339,260,080원 166,237,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 222,907,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경62541	[주택] 파주시 파평면 눌노리 27-6 건물: 40.80평 토지(대지권): 90.15평	134,006,300원 65,663,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경61007	[주택]경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 건물: 101.53평 토지(대지권): 18,300.04평	1,455,276,800원 713,086,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 140,709,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경87033	[주택] 파주시 문산읍 운천리 92-20 건물: 47.41평 토지(대지권): 156.70평	404,707,700원 198,307,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경86405	[주택] 파주시 금촌동 73-25 건물: 10.16평 토지(대지권): 9.23평	77,288,032원 37,871,000원	유찰 (2회)