인천시 연수구 송도동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 500만원, 현재 최저입찰가는 5억 6350만원입니다.

감정 8억 500만원 → 최저 5억 6350만원!! 인천시 연수구 송도동 경매 전문가가 설명드려요 - 아파트경매

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1606 27층2703호
물건용도	아파트
토지면적	42.94㎡(12.99평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2025타경701
감정평가액	805,000,000원
최저입찰가	(70%) 563,500,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 18-6	30721.7분의 42.94	42.94㎡ (12.99평)
건물	송도동 18-6	1 철근콘크리트구조	84.8682㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대입구역' 남동측 인근 및 '채드윅송도국제학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] ■ 일련번호 가)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제145호로서, - 외벽 : 페어글라스마감 및 석재붙임마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임.
■ 일련번호 나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제1606동 제27층 제2703호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.
[이용상태] - 일련번호 가) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 일련번호 나) : 아파트로 이용 중임.
[설비내역] - 일련번호 가) : 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
- 일련번호 나) : 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] - 일련번호 가) : 대체로 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중임.
- 일련번호 나) : 대체로 가장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 - 일련번호 가) : 남서측으로 노폭 약 14m, 북동측으로 노폭 약 70m, 남동측으로 노폭 약 34m의 포장도로를 통하여 출입함.
- 일련번호 나) : 단지내 포장도로가 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] - 송도동 10-110 : 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보 산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2017-04-24)(중로2-643호선)(접합), 경제자유구역, 일반산업단지(송도지식산업 단지), 성장관리권역, 철도보호지구(2014-07-14).
- 송도동 18-6 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역 (2020-03-23), 상대보호구역(송도7유치원), 상대보호구역(인천연송초등학교), 절대보호구역 (2020-03-23), 성장관리권역.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월11일	소유권
2014년12월11일	근저당권	342,000,000원
2018년4월20일	근저당권	72,000,000원
2018년5월11일	근저당권	36,000,000원
2018년5월29일	근저당권	24,000,000원
2022년5월10일	근저당권	486,000,000원
2023년9월20일	가압류	68,120,000원
2023년12월11일	가압류	10,698,706원
2024년2월21일	가압류	18,983,295원
2024년10월10일	압류
2024년11월27일	압류
2025년2월10일	강제경매
2025년2월20일	임의경매
2025년4월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산은 인천지하철1호선 인천대입구역 부근에 위치한 상가건물로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경507653, 병합 2025타경508780,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경701 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	807,437,500원원	710,515,437원원	88%	1회회
6개월	862,361,111원원	722,499,475원원	85%	1회회
12개월	859,794,872원원	726,494,861원원	85%	1.1회회

감정 8억 500만원 → 최저 5억 6350만원!! 인천시 연수구 송도동 경매 전문가가 설명드려요 - 아파트경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr