서구 111에 위치한 금강하이츠빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

다세대(빌라)경매 - 서구 신현동 금강하이츠빌 경매 도전해 볼까?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 새오개로111번길 3, 3동 5층501호 (신현동,금강하이츠빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.30㎡(13.70평)
건물면적	66.66㎡(20.16평)
사건번호	2024타경573110
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452531

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 111	354분의 45.3	45.3㎡ (13.70평)
건물	신현동 111	3 철근콘크리트조	66.66㎡ (20.16평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1)-4)는 인천광역시 서구 신현동 소재 "인천신현북초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택 및 상업시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 1)-4)는 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 기호 1)
철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일자 : 2002.04.04)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
창호 : 샤시창호 등임.
본건 기호 2)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일자 : 2002.12.16)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
창호 : 샤시창호 등임.
본건 기호 3)
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층중 제1층 제102호로서, (사용승인일자 : 2002.06.14)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
창호 : 샤시창호 등임.
본건 기호 4)
철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일자 : 2002.03.05)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건 기호 1)-4)는 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호 1)-4)는 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1) : 2필지 일단의 사다리형 평지로 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
기호 2) : 부정형 평지로 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
기호 3) : 부정형 평지로 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
기호 4) : 2필지 일단의 사다리형 평지로 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1) : 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
기호 2) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
기호 3) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
기호 4) : 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) (대표필지)
제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2)
제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 3)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 4) (대표필지))
제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월10일	소유권
2024년11월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 5층 공동주택(다세대주택)임. 현황 상 `대신빌리지`로 통용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,935,504원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경573110 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,640,449원원	100,099,502원원	67%	2회회
6개월	151,651,163원원	101,974,232원원	67%	2회회
12개월	154,890,375원원	104,311,744원원	67%	2회회

다세대(빌라)경매 - 서구 신현동 금강하이츠빌 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452531