부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경112501, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부산시 15층 상가경매> 해운대구 8880만원 싼 마린파크, 1회 유찰

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 마린시티2로 2, 15층1510호 (우동,마린파크)
물건용도	상가
토지면적	7.59㎡(2.30평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2024타경112501
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(70%) 207,200,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 1405	3107.5분의 7.59	7.59㎡ (2.30평)
건물	우동 1405	1 철근콘크리트구조	43.2㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해강초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단지내상가, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(동백역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층, 지하1층 건물내 제102동 제8층 제801호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 8필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망정비 되어 있으며. 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1-3) : 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 4-7) : 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 8) : 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월3일	소유권
2020년12월3일	근저당권	180,000,000원
2024년2월20일	압류
2024년8월14일	가압류	42,297,919원
2024년10월10일	가압류	11,346,146원
2024년12월19일	임의경매
2025년5월30일	압류
2025년6월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(미용원)'이나, 현황상 '몬테소리교실'로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경112501 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,845,000,000원원	531,527,500원원	30%	3.5회회
6개월	2,927,555,360원원	1,640,817,160원원	51%	2.6회회
12개월	2,005,511,514원원	1,309,282,548원원	59%	2.8회회

부산시 15층 상가경매> 해운대구 8880만원 싼 마린파크, 1회 유찰

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr