부산시 해운대구 우동 대우마리나아파트, 감정가 10억 3000만원 → 최저 7억 2100만원! 대우마리나아파트 찾는 분께 적합합니다.

해운대구 우동 1388-4 대우마리나아파트 / 아파트경매 (7억 2100만원)

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대해변로 117, 102동 8층801호 (우동,대우마리나아파트)
물건용도	아파트
토지면적	50.27㎡(15.21평)
건물면적	84.22㎡(25.48평)
사건번호	2024타경112501
감정평가액	1,030,000,000원
최저입찰가	(70%) 721,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 1388-4	80752.4분의 50.2732	50.2732㎡ (15.21평)
건물	우동 1388-4	1 철근콩크리트조	84.2249㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해강초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단지내상가, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(동백역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층, 지하1층 건물내 제102동 제8층 제801호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 8필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망정비 되어 있으며. 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1-3) : 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 4-7) : 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 8) : 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월27일	소유권
2022년12월12일	근저당권	480,000,000원
2022년12월12일	근저당권	180,000,000원
2023년10월5일	압류
2023년11월7일	임차권설정	400,000,000원
2024년11월19일	강제경매
2024년12월19일	임의경매
2025년5월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2023. 11. 7. 등기) 있음(임대차보증금 400,000,000원, 전입 2021. 10. 29., 확정 2021. 10. 15.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경112501 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,833,333원원	416,664,100원원	83%	1.7회회
6개월	505,664,912원원	406,009,549원원	79%	1.6회회
12개월	594,356,983원원	464,512,488원원	77%	1.5회회

해운대구 우동 1388-4 대우마리나아파트 / 아파트경매 (7억 2100만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr