감정가 1억 4698만원, 2회 유찰된 부산시 기장군 장안읍 반룡리 임야의 최저입찰가는 7202만원입니다.

7202만원부터 경매 ♣ 부산시 임야 경매 함정은?

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산30-1
물건용도	임야
토지면적	794.50㎡(240.34평)
건물면적
사건번호	2024타경6941
감정평가액	146,982,500원
최저입찰가	(49%) 72,021,300원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반룡리 산30-1	임야	794.5㎡ (240.34평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 신리 소재‘신리마을’남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 주위일대는 대부분 임야 및 농경지와 기존 농촌마을로 형성되어 있으며 환경은 다소 한산한 지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입은 가능하며 지역 내 일반교통사정은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 현재 묘지 및 토지임야 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로(가)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타사항 1) 본건 지상에 분묘 5기가 소재하여 토지에 영향을 미치고 있는바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음.
2) 본건은 신당범 소유지분(1/2)에 대한 평가로서 소유 위치가 특정되지 않는 바 전체를 대상으로 평가하여 대상 지분만큼 승하여 평가금액을 산정함. 3) 본건의 일부 지상에 자생하는 자연생 수목은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 임지에 포함 평가하였음. 4) 본건 토지상에 컨테이너박스 1개가 소재하나 이동이 용이한 것으로 보이므로 이 부분은 구애없이 토지를 정상 평가하였음. 5) 본건 토지의 점유상태는 인접지와의 경계가 불분명한 것으로 보이는바 필요한 경우에는 측량을 요하는 것으로 사료되므로 경매 진행시 참고 바람. 6) 본건 북측 일부는 세로(가)도로에 일부 포함되는 것으로 보이나 ? 그 정도를 참작하여 이에 구애없이 토지를 정상 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년9월7일	소유권
1999년9월7일	소유권
2015년10월1일	압류
2015년10월1일	압류
2024년1월31일	근저당권	45,000,000원
2024년12월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 및 '토지임야' 상태임. 지상에 분묘 5기 소재하며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 매각 대상 아닌 컨테이너 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,982,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,647,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2024타경6941 (부산지방법원 부산동부지원)

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