서귀포시 1377-3에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

8억 9640만원부터 입찰! 제주 다가구주택 경매투자 방법

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 동홍동 1377-3
물건용도	다가구주택
토지면적	413.80㎡(125.17평)
건물면적	546.11㎡(165.20평)
사건번호	2025타경908
감정평가액	1,280,568,500원
최저입찰가	(70%) 896,398,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동홍동 1377-3	대	380㎡ (114.95평)
토지	동홍동 1377-6	도로	33.8㎡ (10.22평) 1469분의 397.25 전부
건물	동홍동 1377-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	22.06㎡ (6.67평)
	동홍동 1377-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	192.28㎡ (58.16평)
	동홍동 1377-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	192.28㎡ (58.16평)
	동홍동 1377-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	139.49㎡ (42.20평)

[위치/주위환경] 기호(1,3)은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 '서귀북초등학교' 북동측에 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1,3) 본건까지 차량진입가능하며 서측 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '단독주택(다가구주택)' 건부지로 이용중임.
기호(3)은 인근도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로인 기호(3)에 접함.
기호(3) 북측으로 폭 약 6~8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(3) 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 구조로서, (사용승인일자: 2016.10.04.)
외벽: 스타코마감 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 강마루 및 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2): '단독주택(다가구주택)'으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2): 기본위생설비, 기본급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월20일	소유권
2017년2월20일	소유권
2019년11월18일	근저당권	684,000,000원
2024년9월12일	가압류	28,728,218원
2024년11월6일	가압류	29,867,969원
2025년2월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월20일	소유권
2017년2월20일	소유권
2019년11월18일	근저당권	684,000,000원
2021년7월20일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월12일	가압류	28,728,218원
2024년11월6일	가압류	29,867,969원
2025년2월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록3. 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(동홍동 1377-3) 대지(제시 건물 부지임) - 소재지2(중앙로182번길 24-3) 제시 건물 철근콘크리트구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경908 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,083,582,404원원	1,131,965,293원원	47%	2.9회회
6개월	1,825,754,531원원	739,848,752원원	47%	3회회
12개월	1,338,771,372원원	564,365,292원원	48%	2.9회회

8억 9640만원부터 입찰! 제주 다가구주택 경매투자 방법

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경908	[다가구] 서귀포시 동홍동 1377-3 건물: 165.20평 토지(대지권): 125.17평	1,280,568,500원 896,398,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경28993	[다가구] 서귀포시 색달동 1977-4 건물: 133.02평 토지(대지권): 407.47평	1,472,363,800원 1,030,655,000원	유찰 (4회)