제주지방법원에서 진행되는 2025타경7703, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

제주 서귀포시 성산읍 수산리 목장용지 경매 물건 ◆ 2025타경7703

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3981
물건용도	목장용지
토지면적	2,009.00㎡(607.72평)
건물면적
사건번호	2025타경7703
감정평가액	90,405,000원
최저입찰가	(49%) 44,299,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 3981	목장용지	2009㎡ (607.72평) 지분 11256분의 2009 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1): 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 ""송당초등학교"" 동측 원거리에 위치하는 토지임.
일련번호(2): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 ""낭끼오름"" 남서측 근거리에 위치하는 토지임.
[교통상황] 일련번호(1): 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교 통상황은 보통임.
일련번호(2): 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제 반교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지이고, 전임.
일련번호(2): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 목장용지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 동측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(2): 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(2): 계획관리지역,장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)＜공항시설법＞,역사문화환경보존지역(제주 수산동굴)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,자연재해위험개선지구(2022-12-27)＜자연재해대책법＞,경 관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞,생태계보전지구5등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,초지＜초지법＞,토지거래계 약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15 ~2026.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2): 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2): 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1)은 지목이 ""전""으로서, 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월27일	소유권
2004년6월1일	소유권
2002년10월30일	소유권
2002년10월30일	소유권
2002년11월18일	소유권
2003년4월22일	소유권
2002년12월6일	소유권
2002년10월30일	소유권
2025년3월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 공유자우선매수행사권 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 목장용지(현재 경작지로 보여짐, 일부 지상은 자연림 상태이고, 수목이 소재함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(송당리 1424-12) 전(경작지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 12. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경7703 (제주지방법원)

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