2024타경117398 사건의 울산트리지움 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

중구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경117398 낙찰가 분석

소 재 지	울산광역시 중구 옥교15길 10, 2층202호 (학성동,울산트리지움)
물건용도	오피스텔
토지면적	30.54㎡(9.24평)
건물면적	80.43㎡(24.33평)
사건번호	2024타경117398
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(100%) 290,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학성동 470-4	1146.6분의 30.5383	30.5383㎡ (9.24평)
건물	학성동 470-4	2 철근콘크리트구조	80.4336㎡ (24.33평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상19층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 5-6M 내외의 도로와 접하며, 인근 가로망 상태 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2022년2월15일	근저당권	120,000,000원
2022년3월29일	근저당권	60,000,000원
2024년10월21일	임의경매
2025년6월27일	압류
2025년11월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 중구 학성동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경117398 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,097,660,300원원	2,208,350,000원원	71%	1.5회회
6개월	2,383,987,133원원	1,699,603,333원원	71%	1.3회회
12개월	1,245,826,900원원	887,608,333원원	71%	1.2회회

중구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경117398 낙찰가 분석

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경117398	[오피스텔]울산광역시 중구 학성동 470-4 울산트리지움 건물: 24.33평 토지(대지권): 9.24평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경939	[오피스텔] 중구 서동 639 세영이노세븐지식산업센터 건물: 27.59평 토지(대지권): 7.15평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경120400	[오피스텔]울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 건물: 8.64평 토지(대지권): 1.77평	77,000,000원 26,411,000원	유찰 (3회)