울산지방법원의 2024타경7989 사건, 2억 7800만원짜리 명동삼한사랑채아파트 경매물건입니다.

명동아파트경매> 양산 명동 8340만원 싼 명동삼한사랑채아파트, 2024타경7989

소 재 지	경상남도 양산시 대운로 145, 108동 23층2301호 (명동,명동삼한사랑채아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.57㎡(14.09평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경7989
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(70%) 194,600,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명동 1079-3	41396.2분의 46.571	46.571㎡ (14.09평)
건물	명동 1079-3	1 철근콘크리트구조	84.8985㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 명동 소재 소재 "웅상초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규 모 : 지상26층 건물내 23층 2301호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창 구조 내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와는 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 가로망 정비되어 있으며 진입로상태는 보통인 편임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-12-13), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2021년3월5일	근저당권	177,100,000원
2023년4월6일	근저당권	66,000,000원
2023년11월7일	압류
2024년4월19일	가압류	4,346,100원
2024년5월7일	가압류	72,000,000원
2024년5월16일	가압류	7,939,015원
2024년5월17일	가압류	103,166,636원
2024년5월23일	가압류	19,004,955원
2024년9월4일	압류
2024년9월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 명동 소재 웅상성당 북측 인근한 명동삼한사랑채아파트 108동 2301호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경7989 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,457,500원원	159,871,424원원	77%	1.3회회
6개월	185,882,143원원	147,178,557원원	76%	1.3회회
12개월	191,534,591원원	153,656,726원원	77%	1.3회회

명동아파트경매> 양산 명동 8340만원 싼 명동삼한사랑채아파트, 2024타경7989

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr