경북 예천군 지보면에 있는 상가 경매 - 건물 199.7㎡(60.4평), 토지 14,747.0㎡(4,461.0평)

경북 상가경매 | 예천군 지보면 어신리 60.4평 상가 경매

소 재 지	경상북도 예천군 지보면 어신리 708-9
물건용도	상가
토지면적	14,747.00㎡(4,460.97평)
건물면적	199.65㎡(60.39평)
사건번호	2024타경72594
감정평가액	2,660,924,000원
최저입찰가	(100%) 2,660,924,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어신리 708-9	대	935㎡ (282.84평)
	어신리 708-1	대	2805㎡ (848.51평)
	어신리 708-3	대	3431㎡ (1,037.88평)
	어신리 708-6	임야	5477㎡ (1,656.79평)
	어신리 708-10	대	1471㎡ (444.98평)
	어신리 708-11	대	628㎡ (189.97평)
건물	어신리 708-1	단층 근린생활시설 경량철골구조	199.65㎡ (60.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 지보면 어신리 소재 "어신교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4),(6): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "주거나지" 상태입니다.
기호(3): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "상업용건부지 및 일부 도로" 상태입니다.
기호(5): 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지대 내 위치하며, "토지임야 및 일부분묘" 상태입니다.
기호(7): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 위치하며, "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장도로로 통하여 진입가능하며, 기호(7) 토지는 폭 약 6미터 포장도로 입니다.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(7): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-11-09)(중로2-924다호선)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 접도구역(2021-11-09), 준보전산지입니다.
기호(4)-(6): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 준보전산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3)토지의 공부상 지목은 "대" 이나, 현황 "대 및 일부도로" 입니다.
기호(7)토지의 공부상 지목은 "대" 이나, 현황 "도로" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ [건물구조] 기호(2) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, - 벽체: 판넬 및 무벽체 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감, - 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2): 근린생활시설입니다.
[설비내역] ㅡ 4)부합물 및 종물 ㅡ [공부와의 차이] 기호(2) 건물의 공부상 소재지번은 "708-1, 708-8번지" 이나, 토지대장상 합병으로 실제 "708-1번지" 지상에 소재합니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년12월2일	근저당권	528,000,000원
2022년4월20일	소유권
2017년10월18일	소유권
접 수	소유권
2017년10월18일	소유권
2020년6월12일	근저당권	1,104,000,000원
2020년6월12일	지상권
2022년6월17일	근저당권	396,000,000원
2023년5월31일	근저당권	240,000,000원
2024년10월30일	임의경매
2024년10월31일	가압류	206,911,780원
2024년11월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2 공부상 소재 지번은 '708-1, 708-8' 번지이나 토지대장상 합병으로 실제 '708-1' 번지 지상 소재. 목록 3 공 부상 지목이 대지이나 현황 일부 도로임. 목록 5 지상 분묘 소재하며 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 7 공부상 지 목이 대지이나 현황 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(349,482,474원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경72815,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 12. 근저당(단, 목록 2는 2022. 12. 2. 근 설정 저당)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경72594 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,639,173원원	244,600,000원원	45%	2.7회회
6개월	499,639,173원원	244,600,000원원	45%	2.7회회
12개월	669,956,708원원	230,626,375원원	38%	3.4회회

경북 상가경매 | 예천군 지보면 어신리 60.4평 상가 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경72594	[일반상가] 예천군 지보면 어신리 708-9 [분묘기지권] 건물: 60.39평 토지(대지권): 4,460.97평	2,660,924,000원 2,660,924,000원	신건 (0회)