제주 삼도이동 242-3에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 3931만원짜리가 1억 1726만원까지 떨어진 상태입니다.

제주 제주 삼도이동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 1726만원)

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 삼도이동 242-3
물건용도	주택
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적	93.60㎡(28.31평)
사건번호	2025타경1354
감정평가액	239,309,000원
최저입찰가	(49%) 117,261,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼도이동 242-3	대	182㎡ (55.06평)
건물	삼도이동 242-3	단층 주택 목조	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	삼도이동 242-3	주택	27.6 ㎡(8.35평) 포함
	삼도이동 242-3	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	삼도이동 242-3	보일러실 등	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 '제주중앙여자중학교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 주를 이루는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '단독주택' 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 북서측으로 폭 약 2M 내외의 아스콘 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] ■ 일련번호 2-1) 목조 스레트지붕 단층 건으로서,(허가일자: 1952.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 '단독주택' 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상물건에는 제시외건물 ㄱ),ㄴ),ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2-1)은 공부상 구조가 '스레트지붕'이나, 현황 '개량함석지붕'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2021년9월14일	근저당권	60,000,000원
2024년1월31일	근저당권	80,000,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년7월8일	가압류	36,101,420원
2025년8월20일	가압류	10,882,488원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월14일	소유권
2021년9월14일	근저당권	60,000,000원
2024년1월31일	근저당권	80,000,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년7월8일	가압류	36,101,420원
2025년8월20일	가압류	10,882,488원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외(2-1~3) 건물 매각 포함. - 목록1. 대지. 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 위 지상에 수목이 식재되어 있으며, 대문 및 벽돌담이 소재하고, 지상 경 계에 잡석 돌담이 축조되어 있고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 있음. - 목록2. 중 '부속건물'인 블록조 스레트지불 단층 주택(27.1㎡)는 현황 멸실임. - 목록2. 중 단층 주택(59.5㎡)의 공부상 구조가 '스레트지붕'이나, 현황 '개량함석지붕'임. - 토지 지상의 설치된 담장 등은 토지 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(삼도이동 242-3) 대지 (소재지 2(남중서2길 4-5) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 위 지상에 수목이 식재되어 있으며, 대문 및 벽돌담 소재하고, 지상 경계에 잡석돌담이 축조되어 있고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 있음) 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 239,309,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,676,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경1354 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	617,957,928원원	355,298,100원원	56%	2.2회회
6개월	554,137,479원원	316,407,090원원	54%	2.2회회
12개월	557,339,737원원	346,529,456원원	58%	2.2회회

제주 제주 삼도이동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 1726만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr