감정가 1억 7800만원, 2회 유찰된 대구시 북구 대현동 도시형생활주택의 최저입찰가는 8722만원입니다.

북구 도시형생활주택경매-♣ 핵심정보

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층504호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	21.82㎡(6.60평)
건물면적	45.14㎡(13.65평)
사건번호	2025타경588
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(49%) 87,220,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대현동 227-9	394.2분의 21.823	21.823㎡ (6.60평)
건물	대현동 227-9	철근콘크리트구조	45.14㎡ (13.65평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 ""경대교"" 남동측 인근에 위치하는 '더원캐슬 제2층 제2 01호 외 25개호' 구분건물로서, 부근 일대는 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로를 접하고 있어 제반 교통 사정은 무난한 편입니다 [건물구조] (1)~(24),(26),(27) 철근콘크리트구조 콘크리트 슬래브지붕 6층건 26개호 구분건물로, 외벽: 화강석, 인조석, 스톤코트 및 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 화강석, 데코타일, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 및 이중창 [이용상태] (1)~(3) 오피스텔 (4) 사무소 (5)~(24),(26),(27) 도시형생활주택(원룸형)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신기, 캐비넷형 호스릴 소화설비, 주차차단기 및 천정매립형 냉난방설비(사무소), 개별 도시가스온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니 다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""주상용 구분건물 건부지""입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복5차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-21)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 비행안전제6구역(전술)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월7일	소유권
2019년2월28일	근저당권	1,188,000,000원
2023년3월24일	근저당권	120,000,000원
2023년4월11일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월22일	근저당권	114,000,000원
2024년5월22일	가압류	76,500,000원
2024년6월21일	가압류	100,000,000원
2025년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 21개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 21번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경588 (대구지방법원)

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