2회 유찰된 경북 경주시 양남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2025타경423] 경북 경주시 양남면 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 8,811.8평

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 환서리 1012-1
물건용도	임야
토지면적	29,130.00㎡(8,811.82평)
건물면적
사건번호	2025타경423
감정평가액	2,683,290,000원
최저입찰가	(49%) 1,314,812,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	환서리 1012-1	임야	17830㎡ (5,393.58평)
	환서리 1012-2	임야	3290㎡ (995.23평)
	환서리 산167-2	임야	4297㎡ (1,299.84평)
	기구리 45-3	임야	3235㎡ (978.59평)
	기구리 산72-5	임야	478㎡ (144.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 외동-양남간 지방도로 기구1교 남동측 인근에 위치하는 일단의 토지로서 부근은 전원주택 단지, 자연부락, 농경지대 전,답 및 축사 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 지방도로인 간선도로 인근토지로서 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동향 경사지대를 계단식으로 택지조성 중인 일단의 부정형 토지로서 기호(3)일부는 임야 상태임.
4)인접 도로상태 북즉으로 8미터 노폭의 외동-양남간 지방도로에 연결됨 [토지이용계획] (1,3) 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함)
(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함)
(5) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역 6)제시목록 외의 물건 기호()토지 지상에 컨테이너 1동이 제시외건물로서 소재하나 이동이 용이한 물건으로 평가하지 않고 토지는 이에 구애됨이 없이 평가함.
[공부와의 차이] 공부상 지목 임야이나 현황은 택지조성중인 토지임 [참고사항] 1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 본건 토지건축허가를 받아 택지를 조성중 중단된 토지로서 허가내용 및 허가권승계, 허가취소 등 관련사항은 허가관청에 재확인 요하며 공사한 옹벽 등은 토지에 포함평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월9일	소유권
2023년2월9일	근저당권	1,920,000,000원
2024년6월7일	압류
2025년6월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지상컨테이너는 매각 제외. 2. 건축허가 사항 확인요.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경423 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,408,464원원	113,875,571원원	38%	3.3회회
6개월	647,401,874원원	186,754,733원원	39%	3.4회회
12개월	339,531,734원원	148,510,455원원	41%	3.7회회

[2025타경423] 경북 경주시 양남면 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 8,811.8평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경10626	[임야] 경주시 진현동 761 토지(대지권): 1,384.85평	718,746,000원 718,746,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경485	[임야] 경주시 천북면 신당리 산99-1 토지(대지권): 1,130.14평	351,289,100원 351,289,100원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경436	[임야] 경주시 외동읍 모화리 691-9 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,536.13평	174,821,200원 174,821,200원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경10576	[임야] 경주시 산내면 대현리 2652-5 토지(대지권): 210.54평	135,024,000원 94,517,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10576	[임야] 경주시 산내면 대현리 2652-3 토지(대지권): 194.51평	124,742,000원 87,319,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10420	[임야] 경주시 문무대왕면 와읍리 2 토지(대지권): 56.87평	1,391,200원 974,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경420	[임야] 경주시 하동 산203 토지(대지권): 4,079.97평	148,362,500원 103,854,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경3899	[임야] 경주시 석장동 1062-37 토지(대지권): 132.41평	187,576,210원 91,912,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경423	[임야] 경주시 양남면 환서리 1012-1 토지(대지권): 8,811.82평	2,683,290,000원 1,314,812,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경10419	[임야] 경주시 산내면 감산리 산223 토지(대지권): 13,440.08평	111,075,000원 54,427,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경10379	[임야] 경주시 하동 산196 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,129.33평	1,233,960,110원 604,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경335	[임야] 경주시 문무대왕면 입천리 410-1 토지(대지권): 876.40평	138,965,500원 68,093,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경10509	[임야] 경주시 황용동 산203-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,497.52평	6,604,800원 3,236,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경10528	[임야] 경주시 양남면 신대리 산270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,031.22평	492,538,000원 168,941,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경10524	[임야] 경주시 강동면 유금리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,853.66평	500,850,600원 171,792,000원	유찰 (3회)