당진시 시곡동 758-2에 위치한 본 답 경매물건은 7억 936만원짜리가 2억 4331만원까지 떨어진 상태입니다.

[추천 경매물건] 충남 당진시 답, 7억 936만원 / 2025타경51318

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 시곡동 758-2
물건용도	답
토지면적	3,292.00㎡(995.83평)
건물면적
사건번호	2025타경51318
감정평가액	709,362,000원
최저입찰가	(34%) 243,310,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시곡동 758-2	전	1355㎡ (409.89평)
토지	시곡동 759	답	1937㎡ (585.94평)
제시외건물	시곡동 759	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 '원당2리마을회관' 남동측 근거리에 위치하며,주위는 전, 답등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 ""전, 답, 둠벙 등""으로 이용중임.
기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 ""답 등""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형) 가축사육제한 구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사 육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형) 가축사육제한 구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 일부가 ""전, 답, 둠벙 등""으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월8일	소유권
2018년6월8일	근저당권	372,000,000원
2020년2월18일	근저당권	60,000,000원
2025년5월7일	임의경매
2025년5월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2 일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 수목(㉠) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 서로 접해 있고, 서쪽부분의 감골길 도로로 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목과 같이 대부분은 전인 휴경지상태이고, 일부에는 잡목들도 자라고 있음. 북서쪽 일부는 주변토지 소재 주택의 진입로로 이용 중이며, 북쪽 경계의 수로 옆 언덕위에 소유자 미상의 감나무 등의 유실수들과 전봇대 1개가 소재하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51318 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.