청주지방법원에서 진행되는 2025타경2753, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가 7912만원! 불정면 임야 경매 알아봤습니다 (토지 1,259.6평)

소 재 지	충청북도 괴산군 불정면 웅동리 산41-5
물건용도	임야
토지면적	4,164.00㎡(1,259.61평)
건물면적
사건번호	2025타경2753
감정평가액	79,116,000원
최저입찰가	(100%) 79,116,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	웅동리 산41-5	임야	4164㎡ (1,259.61평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 불정면 웅동리 소재 ""현동경로당"" 서측 및 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로 자연림으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 완경사의 토지로 전으로 이용중임.
기호(3) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.
기호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사 육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사 육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고 시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산 양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2022년4월28일	소유권
2022년4월28일	소유권
2025년6월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분 명.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 3번 목록 지상에 목조 및 판넬조 판넬지붕 단층 주택 1동. 2. 제시외 1번 지붕에 태양광 판넬 설치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경2753 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,940,000원원	58,910,000원원	70%	0회회
6개월	83,940,000원원	58,910,000원원	70%	0회회
12개월	829,448,929원원	328,452,000원원	52%	3.4회회

감정가 7912만원! 불정면 임야 경매 알아봤습니다 (토지 1,259.6평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51573	[임야] 괴산군 불정면 탑촌리 산21-11 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,159.94평	445,550,000원 442,852,500원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경51434	[임야] 괴산군 청안면 백봉리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,397.42평	177,156,000원 177,156,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경5663	[임야] 괴산군 장연면 광진리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 50,511.15평	417,278,600원 417,278,600원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51440	[임야] 괴산군 청천면 강평리 산7-2 토지(대지권): 14,820.08평	102,883,200원 102,883,200원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경2753	[임야] 괴산군 불정면 웅동리 산41-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,259.61평	79,116,000원 79,116,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경1873	[임야] 괴산군 감물면 오성리 산3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,327.16평	1,133,726,000원 793,608,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51445	[임야] 괴산군 청안면 장암리 산32-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,906.96평	420,680,000원 294,257,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 산48-4 토지(대지권): 3,764.92평	53,517,800원 26,223,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-7 토지(대지권): 184.53평	2,867,000원 1,404,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-6 토지(대지권): 497.31평	10,686,000원 5,236,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51199	[임야] 괴산군 소수면 고마리 957-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 305.83평	10,110,000원 4,953,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경870	[임야] 괴산군 청안면 문방리 산18-6 토지(대지권): 1,259.00평	324,636,000원 159,072,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경51186	[임야] 괴산군 사리면 방축리 548-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,036.47평	2,234,414,400원 1,094,863,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경52768	[임야] 괴산군 괴산읍 신항리 산122 토지(대지권): 1,000.07평	25,786,800원 2,649,000원	유찰 (9회)