태백시 435-169에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2025타경30415 아파트 경매사건 분석 ☆ 태백시 철암동 매매보다 경매

소 재 지	강원특별자치도 태백시 철암동 435-169 철암장미임대아파트 102동 408호
물건용도	아파트
토지면적	96.09㎡(29.07평)
건물면적	58.14㎡(17.59평)
사건번호	2025타경30415
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(70%) 30,100,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철암동 435-244	9609분의 96.09	96.09㎡ (29.07평)
건물	철암동 435-169	102동 408호 철근콘크리트조	58.137㎡ (17.59평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 태백시 철암동에 소재하는 '철암동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 철암장미임대 아파트 단위세대로서, 대상물건 주위는 공동주택과 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 4층 408호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 '아파트부지' 임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 출입중임.
[토지이용계획] 일련번호(1)
도시지역(도시계획구역), 제2종일반주거지역, 도시계획구역(도시계획구역), 제1종지구단위계획구역(제1종지구단위 계획구역5), 소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-168)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수 처리구역＜하수도법＞ 일련번호(2)
도시지역(도시계획구역), 제2종일반주거지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-168)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수 처리구역＜하수도법＞.
일련번호(3)
도시지역(도시계획구역), 제2종일반주거지역, 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수 처리구역＜하수도법＞.
일련번호(4)
도시지역(도시계획구역), 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역(도시계획구역), 지방2급하천(2023-03-
03)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 철도보호구역(철도보호지구)＜철도안전법＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 하천구역(2023-03-03)＜하천법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월14일	소유권
2019년11월19일	근저당권	19,800,000원
2024년12월3일	가압류	5,660,211원
2025년3월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
관리비 체납여부는 별도 확인요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방2.

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사건번호 : 2025타경30415 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,500,000원원	101,139,500원원	88%	1회회
6개월	77,250,000원원	66,447,250원원	80%	1.3회회
12개월	96,142,857원원	88,969,857원원	86%	0.9회회

2025타경30415 아파트 경매사건 분석 ☆ 태백시 철암동 매매보다 경매

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경32813	[아파트]강원특별자치도 태백시 황지동 662 태백황지청솔아파트 건물: 11.61평 토지(대지권): 6.96평	49,000,000원 34,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경30415	[아파트] 태백시 철암동 435-169 철암장미임대아파트 건물: 17.59평 토지(대지권): 29.07평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경32868	[아파트]강원특별자치도 태백시 장성동 291 태백장성동아라이크텐 건물: 35.23평 토지(대지권): 22.39평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1161	[아파트]강원특별자치도 태백시 황지동 676 유진3차아트빌 건물: 35.76평 토지(대지권): 21.98평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)