감정 3억 9800만원 → 최저 1억 3651만원! 경기 안산시 단원구 리드스마트스퀘어지식산업센터 경매를 소개합니다.

경기 1층 근린상가경매> 안산 2억 6149만원 싼 리드스마트스퀘어지식산업센터, 3회 유찰

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-181호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
물건용도	근린상가
토지면적	9.52㎡(2.88평)
건물면적	27.60㎡(8.35평)
사건번호	2024타경5229
감정평가액	398,000,000원
최저입찰가	(34%) 136,514,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1229	33514.7분의 9.52	9.52㎡ (2.88평)
건물	신길동 1229	1 프리케스트콘크리트구조	27.6㎡ (8.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 수도권전철(4호선 및 수인분당선) "안산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반공업지역 내 지식산업센터, 일반공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 소재한 산업단지로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 일반시내버스, 좌석버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북동측 인근에 수도권전철 4호선 및 수인분당선 환승역인 "안산역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건내 1층 씨에이-179호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임.
[이용상태] 공부상 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"임. (후면 "사진용지"참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 40미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역 , 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지(반월국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월23일	소유권
2023년11월23일	근저당권	1,056,000,000원
2024년11월1일	임의경매
2025년1월2일	압류
2025년1월16일	가압류	100,000,000원
2025년6월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
해당물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 “법령정보센터”의 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 및 ‘각 국가산업단지 관리 기본계획’에 따른 산업단지 입주자격에 대해서 사전 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.2.3.의 집합건축물대장 상 용도는 `제2종근린생활

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경5229 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.