2025타경55822 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

9억 6400만원짜리 근린상가 3억 3065만원에? 경기 기흥구 경매가 얼마라고요? (건물 16.1평)

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘113호
물건용도	상가
토지면적	26.19㎡(7.92평)
건물면적	53.30㎡(16.12평)
사건번호	2025타경55822
감정평가액	964,000,000원
최저입찰가	(34%) 330,652,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 455	18928.60분의 26.19	26.19㎡ (7.92평)
건물	농서동 455	철근콘크리트구조	53.30㎡ (16.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 엘113호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 지원시설(근린생활시설)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 3필지 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건(엘113호) 남측으로 인접 호수(엘109호~엘112호) 4개호와 벽체구분 없는 상태로 현황 공실임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월15일	소유권
2022년12월15일	근저당권	780,000,000원
2024년6월17일	가압류	384,000,000원
2025년2월27일	압류
2025년5월7일	임의경매
2025년5월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 엘113호는 남측으로 인접한 호수(엘109호~엘112호) 4개호와 벽체구분 없는 상태이며, 현황 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55822 (수원지방법원)

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